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擅长：建筑工程
不同使用用途的面积适用不同的补偿标准。
1.这样的房子买的话存在一定风险； 2.卖方事先没有告知，存在故意隐瞒事实的情况，不想买房的话可以主张双倍返还定金； 3.中介未尽调查之义务，应当承担违约责任，可以要求退还或者减少中介费； 4.卖方坚决不退，只能通过打官司解决。
这要看是否属于房屋存在严重质量问题，所以建议请房屋鉴定机构对房屋质量做鉴定；对于目前的问题可以要求开发商维修并赔偿。
未取得预售许可证的商品房是不得上市交易的，开发商收取定金的行为显然违法。
需要取得政府部门的建设审批，否则属于违建。
