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以自有房产抵押贷款后再投资,出借人起诉担保人,如何解套?

作者:赵江涛律师 发布时间:2024-07-03 浏览量:0

赵江涛律师,北京市中盾律师事务所高级合伙人,管委会副主任,金融机构合规部主任,在京执业20余年,办理各类疑难、复杂争议案件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。


案情简介:

    2018年底开始,北京德成XX工作人员多次邀请肖XX参加XX公司举办的公开推广产品活动会,期间XX公司工作人员对外宣称公司有一个叫无人智能售饭机项目,公司马上要上精致的流水线和建立厂房,预计先在北京投放500台,让参会人员通过抵押房产贷款方式融资给XX公司,由XX公司使用该资金,XX公司承诺保收益保解押,至少按全款的年息10%以上给肖XX回报,XX公司负责每月偿还放贷人的利息,并承诺肖XX与放贷人合同期满后,XX公司保证负责返还给放贷人抵押房产的全款并给肖XX的房子解押。经XX公司工作人员的多次推荐,肖XX才同意。

    后XX公司工作人员张XX联系肖XX,告知肖XX准备办理房屋抵押贷款手续。其后,工作人员安排肖XX与小贷公司见面进行沟通,并约定2019年6月去朝阳区不动产交易中心办理房屋抵押贷款,各方签署《借款合同》及《抵押合同》,约定肖XX借款220万元人民币,以房屋抵押,借款期限6个月。办理完毕房产抵押贷款手续后,肖XX向小贷公司提供了肖XX的银行卡号,其后一小时左右,小贷公司向肖XX的行卡里转帐,并立即扣除了当月要偿还的利息。同日,肖XX又与XX公司签订了《加盟合作协议》及补充协议,约定肖XX加盟XX公司无人售卖机业务,加盟费220万元人民币,月分红18333元,XX公司按时将分红及肖XX借款利息26400元汇款给肖XX,期限12个月。因XX公司没有按时支付收益,肖XX到了XX公司的接待中心看到有几十个客户,一沟通才知道据说XX公司的原董事长在3月初就被刑事拘留了,XX公司已经没有钱支付客户的任何收益,更没有能力给肖XX的房产解押。后肖XX向朝阳经侦报案,朝阳经侦以北京德成XX涉嫌非法吸收公众存款罪予以受理立案。

    但小贷公司为收回债权,向北京市朝阳区法院起诉肖XX要求其归还220万元及利息并承担律师费。

    办案经过:

    肖XX接到起诉状后非常焦虑,先后找了很多律师进行咨询,但最终通过网络查询,知晓赵律师团队对此类案件具有丰富的办案经验,于是委托赵律师团队代理此案,赵律师团队接收委托后,认真研究上述协议条款,结合之前办理过的类似案件,撰写驳回起诉申请书及代理词提交法院,最终朝阳区人民法院裁定驳回了对方的起诉。


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