【案情简介】

黄女士拖欠某银行按揭供楼款逾期3期以上未还，经某银行多次电话和信件催告后仍无力还款。之后，某银行委托本所进行催收并代理诉讼的清收工作。我所接受案件委托后，通过发律师函和到借款人家里了解情况并施加压力，催促还款。由于借款人生意失败，负债累累，实际上已无还款能力。于是，本律师通过到广州市荔湾区人民法院立案起诉，最后法院判决解除双方之间签订的借款合同，借款人一次性支付银行本金及利息，并判抵押权人依法对抵押房屋享有优先受偿权。由于过了履行期限，借款人仍没有履行还款义务，本律师代理某银行向该法院申请强制执行。

【案件难点】

本案原本是比较简单的金融借款合同纠纷，通过立案到法院出具判决书都比较顺利，我方也取得了胜诉。但是在执行过程中，借款人（被执行人）提出，其抵押给银行的房屋是她的唯一住房，是其家属生活所必须的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 ：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

【案件处理过程】

本律师提出，根据最新的最高人民法院作出的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释中，明确了对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
     但是，该规定增加了三个条件：一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期；二是强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，可以由申请执行人为被执行人提供临时住房，已经产生的租金从房屋拍卖或变卖价款中优先扣除；三是属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

【案件处理结果】

法院采纳了我们的观点，依法对借款人的抵押房屋进行了评估、拍卖，同时将拍卖所得款项如数归还银行。后经查明，借款人不属于低保对象，可以依法强制迁出，法院同时责令借款人在6个月的宽限期内搬出抵押房屋，后得知该借款人已搬出了该房屋。通过本律师的努力，使执行当中出现困难的抵押房屋得以顺利拍卖，为某银行收回借款本息100多万元。