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无资质的《看房确认书》有法律效力吗？
作者：刘骏律师 发布时间：2016-05-15 浏览量：0
【案例】
2014年7月，上海某商务服务有限公司（以下简称：原告）为某外资公司（以下简称：被告）租赁商铺提供“居间”服务，并在提供看房服务的当日，双方签订了《看房确认书》约定：咨询服务费为一年租金的十二分之一。支付时间为：被告与出租方签订《租赁合同》三日内。如在一年内，被告利用该信息私自与出租方签订《租赁合同》的，被告需要按照第一个月租金向原告支付违约金。8月，被告在未通过原告的情况下，与出租方签订了商铺的《租赁合同》。于是原告向法院起诉讼，要求被告支付原告《看房确认书》约定的咨询费及利息损失。
【辩论意见】
本案辩论的焦点问题在于甲乙双方在看房当日签订的《看房确认书》是否有法律效力的问题。
被告辩论意见：
首先，原告名为某商务服务有限公司，实为房地产咨询机构，为被告租赁商铺提供看房服务的性质，应属于“房地产中介服务行为”，该公司应当具有从事房地产中介服务的资质，否则，其行为应不具有法律效力，法律不应当予以保护。
其次，从原告《企业法人营业执照》载明的经营范围来看，没有房地产咨询的项目，故原告从事房地产咨询服务，没有经过工商行政管部门注册登记，因此，不能从事房地产咨询业务，其收取咨询费亦无法律依据。
综合上述两点，原、被告签订的《看房确认书》无效，被告无需支付原告主张的咨询费及利息损失。
【裁判结果】
一审法院最终采纳了被告的辩论意见，判决：驳回原告的诉讼请求。对此，原告并未上诉。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十七条：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经济机构等。
第五十八条第二款：设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
2016年5月15日
