案例分析

一、基本案情

2020年9月11日，A公司（乙方）与B公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于C市D区××工业区××房间出租给乙方作为办公、生产使用；租赁期为×年；租金每月7000元，管理费每月700元，共计每月7700元，乙方应于每月1日前按时上交租金、管理费及水电费；甲方提供210千伏安的电量给乙方使用，乙方自行负责从变压器拉电线及所有的费用；合同签订时，乙方向甲方预交相当于三个月租金的租赁保证金21000元及第一个月的租金7000元，合计28000元；自2020年10月1日开始计租金；等等。

上述租赁合同签订后，A公司于2020年9月15日向B公司支付了租赁保证金21000元、首月租金和管理费7700元及免租期的管理费466元，B公司于当日将租赁房屋交付给A公司使用。A公司进场后开始对租赁房屋进行装修，并于2020年9月26日与案外人E公司签订《新装电缆报价与安全施工协议》。A公司多次催促B公司提供合同规定的电量，2020年11月9日，B公司向A公司提供了租赁合同中约定的电量。A、B公司双方确认，案涉租赁合同现仍在履行中，双方没有向对方主张解除租赁合同。

二、裁判结果

B公司向A公司退还租金人民币12833.33元。

三、案件分析

A、B公司双方签订的《厂房租赁合同》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。案涉合同中虽未约定B公司向A公司提供约定的电量的具体时间，但依据交易习惯，B公司应在向A公司交付租赁物时提供适租的租赁物，故B公司应在2020年9月15日向A公司提供租赁合同中约定的电量，B公司未按时向A公司提供租赁合同中约定的适租的租赁物，应承担相应的违约责任。原、B公司双方确认，B公司于2020年11月9日提供了约定的电量，对于B公司迟延提供适租租赁物的租赁期间的租金12833.33元，A公司诉请减免有法律依据。对于A公司诉请的员工薪资费用，A公司自认其并未实际产生该项费用，A公司仅依据其单方的估算要求B公司承担赔偿责任于法无据。对于A公司诉请的迟延开工收益，该收益并未实际产生，且A公司未提供证据证明该收益在此期间必然产生，A公司亦称该收益仅为其单方预估，A公司诉请B公司赔偿其估算的预期收益损失于法无据。

四、律师建议

根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，因此，案涉合同中虽未约定B公司向A公司提供约定的电量的具体时间，但依据交易习惯，B公司应在向A公司交付租赁物时提供适租的租赁物。