北京昌平区人民法院

                                               民事判决书

                                                                            ( 2010)昌民初字第6 8 2 4号

        原告张某某，女，1 9 7 7年9月1 3日出生，汉族，住北京市朝阳区建国路xx号xx大厦xx层。

        委托代理人白x，北京xxx律师事务所律师。

        被告任某某，女，1 9 5 1年8月6日出生，汉族，住北京市昌平区xxx镇xxxxx。

        委托代理人韩平，北京国锦律师事务所律师。

        原告张某某与被告任某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人白斌到庭参加了诉讼，被告任某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

        原告张某某诉称，2 0 1 0年3月2 1日，原、被告与北京xx房地产经纪有限公司（以下简称链x）就北京市昌平区xxx镇xxxx号楼x单元xxx号房屋（以下简称涉案房屋）买卖事宜签订了《房屋买卖合同》、《居间成交确认书》、《过户、按揭代理合同》、 《补充协议》。原告按约定履行了合同义务，被告却至今不履行合同义务，不办理评估等事宜。被告通过链x告知其不愿卖房，并于2 0 1 0年4月6日以短信形式告知原告其不愿卖房。原告多次与被告联系，被告至今避而不见。为维护原告合格权益，现起诉至法院，请求：1，判定被告返还原告已交房款4万元；2、判定被告支付违约金3 0万元；3、判定被告赔付原告已交的中介服务费6 6 0 0元；4、判定被告承担全部诉讼费；5、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同及相关协议。

        被告任某某未进行答辩。

        经审理查明，2 0 02年8月5日，北京市昌平区国土资源和房屋管理局填发房产证，言明被告任某某是涉案房屋所有权人。2 01 0年3月2 1日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告。原、被告与链x签订《过户、按揭代理合同》，约定原告委托链x办理过户及商业贷款手续并向链x支付费用共计6 0 0 0元。2 0 1 0年3月2 1日，原告（买方）与被告（卖方）签订《补充协议》，约定：房屋成交价为1 5 0万元，买方于2 01 0年3月21日向卖方支付定金4万元；卖方应在接到链x评估通知3日内配合评估公司对房屋进行评估，买方在出具评估报告后3日内将首付款7 5万元（含前期交付的定金4万元）支付给卖方；如卖方违约，以相当于房屋总价款的2 0%向买受人支付违约金，链x收取买受人的所有费用不予退还，由出卖人直接赔付买受人。当日，原告向冯彦成支付涉案房屋中介服务费6 0 0 0元。2 01 0年4月2日，链x向原告出具业务收费收据，言明原告已支付贷款服务费3 0 0 0元、过户服务费3 0 0 0元和代收评估费6 0 0元。2 0 1 0年3月2 1日，原告向被告支付涉案房屋的定金4万元。2 0 1 0年4月4日，冯彦成给被告打电话通知评估事项，被告未接电话，家里敲门也没人。2 0 1 0年4月6日，被告任某某短信言明不再出卖涉案房屋。

        上述事实，有原、被告陈述、房产证、北京市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同、补充协议、收条、业务收据、证人证言、短信等证据在案佐证。

        本院认为，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》合法有效，双方应当依照约定履行义务。被告应当在接到链x的评估通知3日内配合评估公司对房屋进行评估，被告未按约定履行义务，且表示不将涉案房屋出售给原告，此行为致使合同目的不能实现，属于根本违约行为。原告主张解除合同、返还已交购房款，于法有据，本院予以支持。依照双方约定，被告应对其违约行为承担责任，原告主张被告支付违约金、赔付中介服务费理由正当，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：

        一、解除原告张某某与被告任某某于2 01 0年3月2 1日签订的<北京市存量房屋买卖合同》、 《补充协议》。

        二、被告任某某返还原告张某某购房款四万元。

        三、被告任某某支付原告张某某违约金三十万元。

        四、被告任某某赔偿原告张某某中介服务费六千六百元。

        上述二、三、四项均于本判决生效后十日内执行。

        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照<中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

        案件受理费六千四百九十八元，由被告任某某负担，已交纳。

        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。

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                                                                                                                                                        审判长 魏胜利

                                                                                                                                                        人民审判员 李印德

                                                                                                                                                        人民审判员 候福禄

                                                                                                                                                        2010年10月12日

                                                                                                                                                        书记员 吕云鹏

                                     北京市第一中级人民法院

                                           民事裁定书

                                                                                                       (2010) -中民终字第20871号

        上诉人（原审被告）任某某，女，1951年8月6日出生，汉族，巴士股份公司幼儿园退休职员，住北京市西城区恭俭胡同38号。

        委托代理人杜子祥，北京国锦律师事务所律师。

        委托代理人韩平，北京国锦律师事务所律师。

        被上诉人（原审原告）张某某，女，1977年9月13日出生，汉族，往北京市朝阳区建国路99号中服大厦2 3层。

        委托代理人汪先平，北京市丰友律师事务所律师。

        上诉人任某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2010）昌民初字第6824号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

        本院认为：原审判决违反法定程序，可能影响到案件的公正审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（四）项之规定裁定如下：

        一、撤销北京市昌平区人民法院（2010）昌民初字第6824号民事判决。

        二、发回北京市昌平区人民法院重审。

                                                                                                                                                           审判长 辛荣

                                                                                                                                                           代理审判员 梁冰

                                                                                                                                                           代理审判员 詹晖

                                                                                                                                                           2010年12月17日

                                                                                                                                                           书记员 徐冰

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