退房违约金多少
法律快车官方整理
更新时间：
2024-10-16
20:02:22
人浏览
-
一、违约金怎么算1、关于违约金的计算标准一般是不高于实际损失的百分之三十，具体如下：（1）违约金过高的，则当事人可请求法院或仲裁机构予以适当降低；（2）如果过低的，则当事人可以请求适当增加违约金的数额。2、
-
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
-
违约金可以自行进行约定，但是如果违约金约定过高，那么对方可以通过诉讼方式调整
-
违约金主要有以下三种：1、约定违约金，即当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但违约金的数额不得过分高于或者低于造成的损失；2、法定违约金；3、混合违约金。
-
违约金的计算方法为：如果合同中有约定的，并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按照约定的数额和方法计算；如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。
-
最高法院规定，只要违约金不高于造成损失的30%，就不算过高，就要支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
-
根据你所陈述，先看合同对逾期交房的违约金有无约定，如果有约定，可以根据违约金计算标准和违约天数具体计算违约金赔偿。如无具体约定的，也可以根据开发商逾期交付房屋造成的实际损失计算赔偿金额，建议先跟开发商协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
-
法律分析：借条违约金，应当是双方协商确定，没有具体数额限定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
-
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
-
公司合同违约关系到公司日常经营，倘若公司内部出现问题导致公司合同违约的，对方当事人要求违约赔偿的，应当回归合同，依据合同约定的违约责任进行赔偿，一般会以支付违约金的方式进行赔偿。如果合同没有约定则按照法律的相关规定赔偿相应的损失。
