拆迁房能贷款吗?贷款的标准是怎样的
导读:
作为面临拆迁的房屋是不能作为抵押贷款出去的,若想要贷款所用的抵押物是没有纠纷的,而且贷款人必须年满18周岁,即具有完全民事行为能力。更多关于拆迁房能贷款吗?贷款的标准是怎样的请继续阅读以下由法律快车整理的内容。
拆迁房不可以抵押贷款。
不能办理抵押贷款的房产有以下几种:
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
在办理贷款时借款人的年龄必须在18周岁以上,具有完全民事行为能力;提交银行最近半年的流水;借款人征信良好等;这些都是办理贷款的基本要求,而且不同的贷款类型需要的贷款材料会有一定的差异。
比如在办理房贷时还需要借款人已经缴纳首付款;签订了购房合同等。一线城市可能还需要社保年限缴纳的证明。不同的银行在办理贷款时给定的贷款利率也是不一样的,在办理贷款前最好能够咨询不同的银行。
银行审批贷款主要查看两个方面,分别是银行流水和征信,只要这两个方面满足银行的要求,银行一般不会拒绝借款人的申请。一般银行每月的流水是贷款后每月还款额的2到3倍,这是没有其负债的情况下。
银行办理贷款后一般根据贷款的类型决定还款的方式。常见的还款方式有等额本息、等额本金、一次还本付息、按月还息最后还本等。一般贷款额度比较大时会使用等额本金和等额本息还款方式,如果贷款额度比较小,一般选择一次还本付 息。
之前贷款买了房,在这个还贷的过程中,城市规划现在面临着拆迁,那么贷款房该怎么办?
业主从银行拿到了贷款,同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况,那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
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