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河北涿州二百余亩征地款“变身”拆迁款

法律快车官方整理 更新时间: 2019-04-19 18:10:39 人浏览
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导读:

中新网保定5月7日电(记者徐艳辉李想)河北省涿州市全家场村246亩耕地在没有经过村民代表大会讨论通过的情况下,被政府强行征用,每亩耕地补偿47000元,也远远低于河北省政府规定的区片土地征用补偿价。而令村民更为疑惑的是,明明是征用耕地,收到的却是拆

  中新网保定5月7日电 (记者 徐艳辉 李想)河北省涿州市全家场村246亩耕地在没有经过村民代表大会讨论通过的情况下,被政府强行征用,每亩耕地补偿47000元,也远远低于河北省政府规定的区片土地征用补偿价。而令村民更为疑惑的是,明明是征用耕地,收到的却是拆迁补偿款。接到村民反映的情况后,记者近日赶到涿州市进行了调查采访。

  征地补偿款“变身”拆迁补偿款

  在村民的指引下,记者在征地现场发现,被征用的246亩耕地大部分已经荒芜,还有一部分耕地上仍种植着小麦、大葱等。

  “2009年4月,清凉寺街道办通知说要征地并在村内张贴通告,后来到7月份以后部分村民签订了征地协议,拿到了补偿款。但明明是征地补偿款,发放的时候写的却是‘两路’拆迁补偿款。”多名村民向记者表示他们对此感到很疑惑。

  在全家场村村口,多名村民向记者出示了与征地相关的三份凭证,包括街道办与村民签订的“土地征用协议书”、“清凉寺街道办事处‘两路’拆迁补偿领款单”和“农村信用合作社转账支票”。村民告诉记者,三份凭证上的金额应该都是一致的,用转账支票去信用社取钱就行。

  而村民感到蹊跷的是,在他们向记者出示的一份“土地征用协议书”上,某村民的土地补偿款是98700元,但与之配套的“拆迁补偿领款单”和转账支票注明的金额却是118700元。村民怀疑其中多出的两万元有弄虚作假、暗箱操作之嫌。而领款后,除转账支票被信用社收回外,“拆迁补偿领款单”却被政府收回。

  记者现场目测,该块土地距需要拆迁改造的“两路”之一——冠云路最近也有100多米,最远已到500米开外。“‘两路拆迁’要拓宽道路拆迁民房我们村民可以理解,但是怎么可能会涉及到这么远以外的耕地呢?”村民感到不解。

  征地程序涉嫌违法且补偿未执行区片价

  全家场村村委会主任刘长永对记者说,至今仍有10余户村民未与政府签订征地协议,村民质疑补偿标准没有执行河北省政府制定的区片价。

  根据2009年1月1日起实施的《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》文件规定,从区片一到区片五,涿州市土地补偿费共分为5类,土地补偿费每亩分别为78000元、72000元、65000元、58000元,52000元。地上附着物和青苗补偿不包括在内,另行计算。根据这一规定,全家场村村民应得到的征地补偿款中,仅土地补偿费一项就超过了涿州市给全家场村村民的每亩47000元的补偿标准。

  村民介绍,全家场村紧邻冠云路,已规划入涿州市区。“全家场村部分村民房屋被拆迁后原地开发的‘公园一号’住宅小区,房价已经涨到了7200元每平米,我们这里可以说寸土寸金,”高某告诉记者,“这样的区片就算不区片一内,也应该是区片二内。”

  除此以外,村民还反映,此次征地没有经过村民代表大会讨论通过,在程序上涉嫌违法。根据《村民委员会组织法》第19条规定:“涉及村民重大利益的事项应当由村民委员会提请村民会议决定”。村民说,对于只有400人左右的全家场村来说,征用246亩耕地难道不算与村民切身利益相关的重大事项吗?

  对此,全家场村村委会主任刘长永承认,此次征用的土地在全家场村都是比较好的水浇地,且征地240多亩,占全村比较好的耕地总数近一半,理应作为重大事项在村民代表大会或村民大会上集体讨论表决,但是由于种种原因,没有履行这一程序。

  村民认为,既然耕地被征用就不应该再发放种粮补贴,但村民仍然领到了“2010年粮食直补及农资综合直补通知书”。可是领到粮补却不能正常耕作。村民告诉记者,2009年底左右,一些不明身份人员将耕地旁边的机井和电力设施破坏掉,导致小麦、大葱等无法灌溉,如今长势令人担忧,减产和损失无法避免。对于水电设施被破坏一事,村民怀疑是街道办和村干部指使人干的,“目的是迫使我们尽快妥协,早日签订征地协议。”

  村民质疑征地款“变身”背后有玄机

  全家场村征地是否执行了河北省有关规定?征地款为何“变身”拆迁补偿款?此次征地是否有合法手续?记者带着这些问题,来到了政府部门进一步调查核实。

  对于征地款“变身”拆迁补偿款,清凉寺街道办工作人员介绍说,由于当时上级政府规定的入场时限已经临近,街道办有关工作人员日夜驻扎在村“两路”综合改造工程指挥部,工作任务非常繁重,没有时间回机关重新制定“项目征地补偿款”,就通用了“两路拆迁补偿款”领款单。征地款项是由开发区管委会拨付清凉寺办事处,而“两路”拆迁补偿款是由建设局牵头的“两路”综合改造工程指挥部拨付办事处,两者没有联系,各有独立账户。

  村民表示,领取征地补偿款后,支票由银行收回核账可以理解,而“拆迁补偿领款单领款单”下部加盖了半个公章,应该是政府和村民手中一式两份,为什么把该单据也要收回?村民质疑,如果要收回“‘两路’拆迁补偿领款单”,也应该给村民换发之前“没时间制定”的“征地补偿领款单”,必要时,村民可以作为对账凭据。

  对于街道办的说法,村民表示不能接受,“‘两路拆迁补偿领款单’为电脑编排打印,街道办只需将留底文件从电脑调出,将“‘两路’拆迁补偿领款单”替换为“项目征地补款单”,不超过一分钟就能解决。”对此,村民质疑,政府在征地时使用“‘两路’拆迁补偿领款单”,有借道路拆迁改造名义低价征地后高价出让赚钱之嫌,或有意避开征地区片补偿价。

  对于全家场村某村民征地补偿的三份凭证中补偿金额不一致的情况,街道办工作人员介绍,可能是除三份凭证外另外还有协议。

  而就征地补偿标准问题,街道办工作人员向记者出示了一份《河北省人民政府建设用地批复》,正文标题是“关于涿州市2007年度第九批次建设用地的批复”,批复日期是2008年2月13日,上面注明“同意转用、征收集体农用地17.4575公顷(其中耕地15.8898公顷),按呈报的土地开发用途使用”,但批复中并未明确提到土地位于何处,面积大小。

  街道办工作人员告诉记者,河北省政府同意征地在前,河北省政府制定的区片价在后,所以,他们仍执行国家以前的征地标准。而村民认为,2009年4月份才在村里贴出关于征地的通告,应该执行自2009年1月起实行的区片补偿价规定,况且未经村民代表大会讨论通过,难道仅依据一纸批复就被征用了?即便依据2008年2月河北省政府的批复文件就视为已征地,为什么直到今年还发放粮补,何况到现在已两年多未动工,按有关规定也应该收回。

  记者到涿州市国土局了解征地手续一事,但被告知负责耕地征用的局长以及科室部门领导均外出学习,截至记者发稿时,仍未得到明确解释。

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  • 一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
  • 根据国务院令第590号第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
  • 认定夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的财产属于其个人财产的前提条件——该财产须具有人身专属性。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定,只有具备本村集体组织成员资格的人方可取得土地补偿款,夫妻一方因具有本村集体组织成员资格,享有土地承包经营权,土地补偿款是对夫妻一方因土地征收、丧失土地承包经营权的一种补偿,具有专属于特定人身的性质。
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