海印股份中华广场大部分商户已正式开业
导读：
[世华财讯]海印股份承租中华广场项目，拟将其打造成一个高端时尚潮流购物中心。在改造的过程中，部分商户已陆续开业。5月20日，中华广场基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。
海印股份 ( 000861 ) 5月22日发布公告称，为大力发展商业运营业务，2009年8月1日，公司与广州兴盛房地产发展有限公司签署《中华广场合作经营合同》，租入兴盛地产拥有中华广场产权的部分物业，总面积为5.83万平方米。合同约定，合作经营期内第一年、第二年公司向兴盛地产每月支付合作经营费用1,100万元，从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按3.25%的比例递增;合作经营费用按月结算;协议生效时间从2009年8月1日起至2023年7月31日止。
公司承租中华广场项目之后，对该项目重新定位、重新改造和重新招商，改变原来主题定位模糊、业态布局混乱、品牌结构散杂的缺点，吸引大量的时尚潮流品牌入驻，大幅度提高该项目的租金价值，将其打造成一个高端时尚潮流购物中心。在改造的过程中，部分商户已陆续开业。2010年5月20日，中华广场基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。
截止2010年5月20日，已签约商户210家，出租面积5.54万平方米，租赁期限从三年到十三年不等，未来年租金涨幅从5%-8%不等。剩下面积正在改造施工之中，预计还将继续引入国际时尚品牌。
一层，主要定位是白领丽人主题，包括古谷惠、哥弟、阿玛施等时尚品牌，共有客户45家，共出租面积4,140.02平方米，月平均租金水平305元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金为298元/平方米。
二层，主要定位是女性时尚主题，包括广州第一家H&M以及百丽、尚想(OVS)、丝芙兰等品牌。共出租面积10,345.02平方米：其中，29家商户签订的是固定租金合同，租赁面积4,390.26平方米，月平均租金水平633元/平方米;H&M、百丽、尚想(OVS)、丝芙兰等8家用户签订的是合作分成租赁合同，面积5,954.76平方米，起始租金水平和营业额提成比例各有不同。公司接管的时候，该层主要租户是吉之岛，月平均租金为117元/平方米。
三层，主要定位是高端超市主题，核心商户是百佳旗下的Taste以及广州首家迪士尼旗舰店。共出租面积7,044平方米，月平均租金水平134元/平方米。其中，Taste经营面积4,343平方米。公司接管的时候，该层主要租户是吉之岛，月平均租金为117元/平方米。
四层，主要定位是手机数码主题，共出租面积10,170.18平方米，月平均租金水平359元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金为355元/平方米。
六层，主要定位是精品餐饮主题，主要品牌是绿茵阁、大椰丰饭、大家乐、味千拉面、万岁龙虾酱等，共出租面积12,241.81平方米，月平均租金水平164元/平方米。公司接管的时候，该层主要租户是中华百货，月平均租金为55元/平方米。
八层，主要定位是娱乐健身主题，主要商户是中华电影院、力美健等。共出租面积9,257.32平方米，月平均租金水平46.59元/平方米，暂未提升。
预计下半年通过提前与电影院修改合同条款，提升租金水平。
九层，主要定位是美容服务主题，共出租面积2,206平方米，月平均租金水平93.33元/平方米，暂未提升。预计下半年将通过改造，进一步提高经营面积和租金回报。
根据公司收入确认原则，本次招商的租金收入，将从起租之日起按月计入当期收益，预计中华广场项目2010年收入约为1.5亿元，由于部分楼层招商改造尚未完成，成本无法确定，故对公司贡献的利润尚不确定。
本次招商中，公司与部分品牌签订“保底租金+业绩提成”的租赁合约，有利于享受未来商户销售业绩增长带来的业绩弹性。
中华广场与周边流行前线、东川名店城、自由闲等商场进行有效的协调和互动，将进一步奠定公司在该商圈的地位，并将该商圈打造成广州市知名的时尚潮流购物商圈，从而对公司未来的长远发展起到积极作用。
中华广场项目实现运管分离，即由专业的商业运营管理人员负责招商运营，专业物业管理公司负责物业管理。运管分离的推行，进一步降低管理费用，并且释放商业运营人员的生产力，为未来商业运营业务的大力扩张奠定组织基础。
中华广场项目是公司进入大型购物中心业态的第一个项目，公司在这个项目中积累丰富的运营经验和优质的客户资源。未来公司将利用中华广场运营的经验和资源，大力复制购物中心业态。
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