杭州房贷利率是多少
导读:
现在买了房子的人房贷压力很大,压力来自哪里呢?主要就是房贷利率高,月供高,每个月要将工资的一部分,交给银行,剩下的钱用于生活支出,大部分人都是工薪阶层,工资并不高,很多人也关心房贷利率的变化,那么杭州房贷利率是多少?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
目前杭州购房利率主要以央行基准利率为基础上下浮动,具体利率以贷款合同为准。
央行的基准利率如下:
贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;
贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;
贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%;
如果申贷人在申请房贷时使用了住房公积金,那么贷款基准利率遵循如下标准:
贷款期限在五年以下(含五年)贷款利率为3.25%;
贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%。
1、等额本息还款法:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:
月均还款额=(贷款本金×月利率*(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2、等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:
每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)*月(季)利率。
(一)二手房贷款流程:
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节
5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续
(二)二手房贷款条件:
1、具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明;
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有所购住房的合同书;
5、具有贷款人认可的有效担保;
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;
7、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
8、银行规定的其他条件。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“杭州房贷利率是多少”等相关法律知识。综上所述,目前杭州购房利率主要以央行基准利率为基础上下浮动,具体利率以贷款合同为准。央行基准利率分为,一年以内贷款利率为4.35%,一年至五年为4.75%,五年以上为4.9%;公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以也是很多人的选择。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
很多“新上海人”事业刚起步,就背上了沉重的房贷包袱。这一类房贷“负翁”最需保险保障。定期寿险、意外险、重大疾病险,构成保障“铁三角”。30岁的何先生最近买房背上
正文:贷款买房年龄受限制怎么办我从小在北京长大,上世纪60年代支边去了外省,现在退休回来,想买自己的房子,可问了几家售楼处均说55岁以上的不给贷款。我该怎么办?
限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。其中“其他城
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利被侵害之日起超过二十年的,进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指,以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物,如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限,超过遗产价值的部分,继承人可以不偿还。具体如下:1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力,但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的,自始没有法律约束力
去世后,继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务,生存的另一方应当偿还债务,承担连带责任。继承人在继承遗产之前,应当在遗产范围内清偿被继承人的债务