家住建设大道同成花园的刘先生，最近频频收到一些银行的宣传单。广告词大多为“你的房贷打折了吗?”，“7折房贷优惠利率到手了吗?”。

　　去年央行出台个人住房贷款新政后，各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台，而打7折的门槛不尽相同，由此引发各银行间的“房贷挖脚”。

　　据了解，如工行、招行对于原先打8.5折的存量房贷，只要信用记录良好，就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛，如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到40万元以上等等。甚至还有的银行以繁琐的手续，延迟客户享受7折利率的优惠。

　　在农行办有30万房贷的李小姐，最近连续跑了近两个月的银行，银行仍然以各种理由未帮她落实房贷7折优惠。相比其他银行的“爽快”，李小姐发出这样的感叹：房贷一贷就是20多年，贷款办错银行，好似嫁错郎，烦恼无穷。

　　吸引房贷“跳槽” 信用污点可包容

　　借着客户对银行“7折优惠”高门槛或潜规则的不满，武汉的招行、农行、上海浦发银行悄悄展开了“转按揭”业务，房贷客户的“挖脚大战”由此展开。

　　所谓“转按揭”是客户与新贷款行达成转按揭业务的协议后，新银行帮客户还掉原有银行的贷款，再重新办理房子的抵押登记，便可以把按揭顺利转到新银行。

　　为了吸引客户“跳槽”，推出“转按揭”业务的银行纷纷表示，可以对“跳槽”无条件实施房贷7折优惠，即便个人信用记录上有一定逾期还款的记录，也可以“包容”。

　　贷款买二套房 “换东家”最省钱

　　“转按揭”可实施7折房贷利率，给许多房贷客户带来二次选择银行的机会。其中，二套房“跳槽”最为划算。

　　根据人行的有关规定，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。但按各行推出的优惠措施，若“跳槽”到另外一家银行，则可以享受到基准利率的7折，优惠幅度颇吸引人。

　　2007年，李先生贷款买了第二套房。为了享受更优惠的利率，李先生就将这笔房贷转到其他银行。根据该银行的定价政策，李先生40多万元的房贷转过去后，省下的总利息将近10万元。

　　银行贴钱挖别家墙脚

　　据了解，市面上许多银行均采用了贴钱“挖墙脚”的策略。如招行武汉分行，不仅派房贷专员帮“跳槽”客户包办了所有事宜，甚至还承担了转按揭需要的相关费用。转按揭客户只要配合签字，房贷就转到另一家银行了。

　　事实上，房贷“挖墙脚”并不能给银行带来多大利润。据测算，转按揭的客户一般都是给打7折，这样利率就是4.158%，5年期定期存款的利息是3.6%，银行的利润只有0.558%，刨去成本几乎是无利可图。

　　招行武汉分行个贷部总经理陈薇表示，众银行推动“转按揭”的原因还是为了增加贷款规模和吸引优质客户。与此同时，她也不否认，低迷的房地产市场，使得各行个人房贷业务萎缩也是重要原因。