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烟台多家银行停办汽车贷款保证房贷

法律快车官方整理 更新时间: 2019-04-06 04:30:18 人浏览
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导读:

烟台多家银行为顾及房贷停办汽车贷款业务银根收紧,不仅对房贷产生一定的影响,还波及到了车贷。近期,央行严格控制消费类和信用类贷款资金流向,受此影响,近段时间,烟台多家银行暂停办理车贷。即便是有几家银行办理贷款,也是将贷款办理的时间延长。放贷时间长门

  烟台多家银行为顾及房贷停办汽车贷款业务

  银根收紧,不仅对房贷产生一定的影响,还波及到了车贷。近期,央行严格控制消费类和信用类贷款资金流向,受此影响,近段时间,烟台多家银行暂停办理车贷。即便是有几家银行办理贷款,也是将贷款办理的时间延长。

  放贷时间长门槛还高了

  “如果你的材料齐全,并且是烟台本地户口,我们还是会考虑帮你办车贷。”昨日,在烟台多个汽车4S店,打算申请车贷的顾客咨询时,经常得到这样的回答。

  由于烟台各家银行银根收紧,车贷业务的门槛被提高了。长安铃木相关负责人姜集宝介绍说,从今年1月份开始,银行不再像以前那么痛快地办理车贷了。首先是贷款办理的时间比以前长了很多。“以前办理贷款的手续都是在7天之内就完成,但是现在一般要延长到半个月至一个月。”姜集宝说,“其次,申请车贷的客户必须自己是烟台户口或者家中有一名成员为烟台户口才能办理车贷,而在以前就没有这些条件。”

  吉利汽车相关工作人员杨中凯介绍说,客户申请车贷虽然在时间上比以前略微有些延长,但是只要符合条件还是可以顺利贷到款。一般来说,车贷用购买的汽车作为抵押,担保公司从中作为担保人,首付为30%,在基准利率的基础上进行上浮,不同的银行上浮的幅度不同。“小额贷款一般在三年之内还清贷款,而大额的车贷则要在5年之内还清贷款。”杨中凯说,“目前,这一部分的要求变化不大。”

  车贷业务少销量影响不大

  虽然,车贷门槛的提高,让每家汽车经销商在为客户办理车贷过程中大费口舌,但是暂时没有对汽车的销售产生影响。

  业内人士介绍,对于销售低端汽车的经销商来说,因为汽车的价位较低,原本有购车意愿的市民大多会向亲朋好友借钱,因此销售情况没有变化。但对于销售高档汽车的经销商来说,由于汽车的价位较高,有部分车主只能办理车贷,因此对高档汽车经销商会产生一定的影响。

  由于办理车贷的市民在整个购车大军中的比例非常少,对烟台整个车市的影响不大。业内人士认为,汽车作为消费商品,在很多市民的意识中,由于汽车折旧非常快,贷款买车不是太划算。因此,申请车贷的市民比较少,对汽车经销商的销量也不会产生影响。

  部分银行停办车贷

  “我们银行的车贷已经暂停了一段时间了,何时再次接受办理车贷业务还要等上级的通知。”光大银行烟台分行工作人员表示,目前烟台只有招商银行、中国银行等个别银行办理车贷业务,其余银行有一些由于银根收紧早已停止办理车贷,有的则是从来不办理车贷业务。

  据业内人士透露,由于汽车折旧太快,银行办理贷款业务本身就面临着风险。近期国家又给银行业施了“紧箍咒”,多次发布收紧银根的政策,这让银行不得不为了顾及房贷,而暂停风险较大的车贷。

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  • 下列财产可作为住房贷款的抵押物:一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物;系共同享有住房的,在取得共有人同意证明后,可按借款人所有产权的份额设定抵押;购买现房的,可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权;购买期房的,可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。下列财产不能作为抵押物:一、土地所有权;二、所有权、使用权不明或者有争议的财产;三、不能强制执行或处理的;四、已经设定抵押的;五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的;六、依法不得抵押或质押的其他财产。相关法规第九条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同,并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续;采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的,借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。第十一条用于抵押的房地产,其抵押物价值的确认,可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估,并经抵押权人确认。评估费用由借款人负担。第十二条以房产作为抵押的,借款人需在借款合同签订前到保险公司按指定的险种办理或由贷款人代办有关保险手续;投保金额不得低于借款的全部本息;投保期至少要长于借款潮半年;保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款;保险所需一切费用由借款人负担;抵押期内,保险单由贷款人保管。第十三条作为抵押物的房地产,其房产证、保险单据由货款人保管。借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督、检查。第十七条抵押或质押双方应证式签订抵押合同或质押合同,并详细开列抵押物或质物清单,抵押合同自登记之日起生效,质押合同自质物移交于质权人占有时生效,至借款人还清全部贷款本息时解除。抵押或质押解除后,贷款人将抵押物或质物归还借款人。第十八条个人住房担保贷款在借款人提供抵押或质押担保基础上,必须由贷款人认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力且在中国工商银行开户,一般情况下担保人应为借款人所在单位;保证人为自然人的:应当有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且必须在贷款行存有一定数额的保证金。
  • 在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑,但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后,去还清银行的抵押贷款,拿回抵押物。
  • (一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。(二)贷款条件用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。(四)贷款限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。(五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
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