济南市一开发商谎称复式房产权面积却少一半
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更新时间：
2020-01-14
11:19:21
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导读：
题记山东省济南市不少消费者向本报记者反映，济南诚基中心楼盘在层高为5．2米、面积为几十平方米的单层商品房中间擅自加上一道隔层，使之成为上下两层，然后将其以百余平方米的复式房对外销售。销售时，售楼人员不说单价只说房屋总价；涉及产权面积时，是以底层为标准
题记
山东省济南市不少消费者向本报记者反映，济南诚基中心楼盘在层高为5．2米、面积为几十平方米的单层商品房中间擅自加上一道隔层，使之成为上下两层，然后将其以百余平方米的复式房对外销售。销售时，售楼人员不说单价只说房屋总价；涉及产权面积时，是以底层为标准。有关人士指出，这种模糊产权面积及单价的做法，违背了诚实信用原则，侵犯了购房者的知情权，购房者有权要求开发商解除合同。
投诉
定购书上建筑面积“缩水”一半
3月27日，济南市消费者唐明（化名）向本报记者反映，2月初，在
历下区和平路与山师东路交界处的诚基中心售楼处，他看好了一套建设中的商品房。售楼人员告诉唐明，这套房子的面积为123平方米，是上下两层的复式建筑结构。售楼人员介绍了房子的优点，并带他参观了售楼处的几个样板间，唐明感觉不错，产生了购买的念头。
随后的几天，唐明带家人参观样板间，商量后决定购买。由于诚基中心还没有开盘，售楼人员表示可以交诚意金，定购21号楼和22号楼的房子，并享受“交2万元诚意金（包括1万元VIP贵宾卡和1万元定金）顶4万元房款”的优惠。于是，唐明办理了手续，并在售楼人员填写好的《诚基中心商品房定购书》上签了字。唐明离开售楼处时发现，定购书上标明“建筑面积：50．40平方米，层高：5．2米，总价款：103．86万元”，这与售楼处销售人员介绍的百余平方米的复式建筑之说不相符。
调查
宣传为复式房产权面积只算底层
记者了解到，诚基中心是由山东诚基房地产开发有限公司开发建设的。4月2日，记者来到诚基中心暗访，售楼处工作人员王女士带记者参观了几个样板间。记者询问其所售房屋面积，王女士说，“小的七八十平方米，大的一百四五十平方米，都是复式结构的。”
记者参观了4个不同户型、不同面积的样板间，发现这些样板间都是上下两层，中间的隔层显得较薄。王女士一边陪记者参观一边介绍说，这些样板间都是复式结构，是按照楼房实际尺寸以1∶1的比例建造的，售楼处西侧的两个样板间面积在100平方米左右，东侧的两个约80平方米，采光和观景设计较好。记者发现，在参观4个样板间过程中，王女士一直介绍房子的好处和使用面积，未提及产权面积。等坐下谈购房意向时，记者问：“这房子单层面积有多大？”“四五十平方米吧。”王女士回答。记者问：“产权面积是整体的面积吗？”听到记者如此发问，王女士解释道：“中间的隔层是我们自己加上的，我们收取1000元加层费，产权面积是底层的面积。”“你们自己加的隔层能算复式房子吗？能办房产证吗？”记者问到，王女士回答，政府就是这么批的，难道你们还怀疑吗？
4月5日上午，记者再次来到诚基中心，售楼处工作人员魏女士接待了记者。魏女士同样表示，该楼盘全部是复式结构的商品房。此外，她向记者说明了房屋产权面积仅是底层面积，透露了房屋的总价款，并将总价款均摊在所谓的百余平方米的复式房屋面积上，以呈现较低的单价，模糊单价，让购房者认为买得划算。记者计算了一下唐明认购的房子，按销售面积123平方米计算，房子单价约为8444元／平方米，这个房价部分济南市民能接受；若按照产权面积50．40平方米计算，房子单价约为20607元／平方米，创了济南历来商品房最高价。不少来诚基中心看房的消费者接受记者采访时表示，这不是济南市民能够接受的房价。
4月7日，记者来到山东诚基房地产开发有限公司，出示了记者证并说明了采访理由，该公司工作人员以领导不在为由，将记者拒之门外。
说法
私自变更规划涉嫌违法
4月7日一早，记者来到济南市规划局了解情况。该局综合管理处负责诚基中心项目的工作人员诉记者，按照规划设计，诚基中心的房子都是单层，没有设计复式结构的房子，21号楼和22号楼设计时间较早，由于部分户型阳光照射时间不足一小时，所以分别批复设计为8层和9层的酒店式公寓，层高5．2米，总共有584户。记者在诚基中心现场看到，从外观上看，正在施工的22号楼不是规划设计的9层，除去护栏和安全网遮挡的部分，有12层暴露在外（如图）。
4月8日，记者咨询16039济南城管执法热线，11号工作人员表示，开发商不按照规划部门审批的规划图纸施工，擅自改变房屋结构的行为，违反了《济南市城市管理综合执法暂行规定》，执法部门会责令开发商限期改正，开发商将面临违法建筑物造价3％到10％的处罚。对记者反映的情况，城管执法人员表示将进行调查。
观点
谎称复式房侵犯购房者知情权
北京惠诚律师事务所济南分所律师宋斌表示，诚基中心售楼人员在向客户介绍房屋时，将单层结构的房子说成是复式结构，模糊产权面积及单价，违背了《民法》规定的诚实信用原则，侵犯了《
消费者权益保护法》赋予消费者在商品交易过程中的知情权。购房者受到售楼人员误导作出错误的判断，与开发商缔约后才发现情况跟自己当初购房时的理解存在重大差异，《合同法》称之为“重大误解”，购房者有权要求开发商解除合同，并赔偿损失。
宋斌分析认为，开发商若按照上下两层计算面积并收取房款，在产权登记时仅能登记底层面积，这样会导致购房者购买的房屋面“缩水”一半，购房人将遭受重大损失。同时也容易使购房人在二次出售转让房屋时产生纠纷，在报税过程中因面积计算的差异产生麻烦。国家九部委在2006年5月出台的《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》中，要求开发商在新开工项目中，建设套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70％。开发商之所以要在底层面积不变的情况下增加房高，架设隔层，主要是为了规避上述规定，保障房产开发的利润。
记者了解到，针对一些开发商加高层高的做法，北京、
杭州等地的规划部门均发布了《容积率指标计算规则》，规定当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，不论屋内是否有隔层，建筑面积的计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。目前，济南市尚无此类规定。
记者从济南市规划部门了解到，“诚基中心现象”出现后，济南市规划部门十分重视，其内部要求在规划设计时，对开发商要求加高层高的做法，参照外地的《容积率指标计算规则》执行。
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