2010北京楼市房价走势趋平稳
导读:
2009年年底二手房签约量激增
过高的房价令人关注
从观望到火爆,2009年的京城楼市上演了一轮跌宕起伏的波段行情。2010年北京楼市将走向何方,成为所有关注房地产市场发展的业内外人士积极思考和探寻的话题。岁末,本报记者采访了数位业内专家,对2010年北京房地产市场进行了预测,希望能对消费者置业做出有益的提示。
房价涨幅有望趋缓
2009年京城房价上涨的速度和幅度都令人惊讶。2009年3月北京新开盘项目均价仅为11066元/平方米,到了11月,开盘项目均价已经达到了20163元/平方米。造成房价快速上涨的原因较多,如刚性需求、投资投机性置业、产业转移、开发商捂盘惜售等等。业内人士认为,这些因素虽然在2010年仍将继续作用于楼市,但是预计北京楼市房价涨幅将趋缓。
在日前举行的通往复兴之路——北京大学全球金融论坛暨北大汇丰商学院第二届年会上,国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示:“楼市肯定不会出现类似2009年的疯涨情况。”他很有信心地认为,2010年中国GDP增幅会在8%之上,而中国经济复苏之后的发展要谋求有效的调控体系。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则表示,2010年将是中国经济发展很难得的一个好年份,经济增长平稳,物价指数也不会太高,这是推进房地产市场结构性调整的较好时机。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,2010年房价大涨不可能,大跌也难,盘整将是主基调,就北京等一线城市而言,房价下跌的可能性大于上涨。而亚豪机构副总经理高姗则认为,2010年北京房价的总体走势仍然会保持上行,2009年土地价格不断上涨,势必会影响未来的房价。但是,在总体上行的走势中并不排除房价局部性、阶段性回调的可能。某一时间段、某一区域,产品同质化竞争有可能造成供需关系发生变化,为了销售产品,开发商将会采取打折、促销等措施。
房源供应前紧后松
高姗认为,2010年上半年北京楼市整体供需关系仍然比较紧张,尤其是主流产品更是如此。2009年上半年,因对市场前景不看好,北京住宅建设开工量同比出现了较大下滑,直到下半年楼市回暖火爆后,开发商才又加快了开发建设的步伐。受此影响,一手房在售存量不断减少的状况在2010年上半年不会有明显改善,三、四季度供应量会有所增加,但结构性供需矛盾预计仍然会出现。
中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示,当前房地产市场主要问题是大家买房的积极性很高,房地产价格上涨过快。需求的增长往往伴随着价格的上涨,但是光有需求增长,并不必然导致价格上涨,关键是供应量跟不上。所以应该增加普通商品房的有效供应量,但是在部分城市,由于房地产的周期性,供应量不可能一下子增加。顾云昌认为,必须增加房地产投资总量,加大中低价位普通商品房和保障房的建设。
土地市场严控地价
从土地供应区域来看,随着北京城市中心土地供应日渐稀缺,2010年供地必然以五环外为主,其中受南城发展新机遇的影响,大兴、房山的土地供应将明显增加。
从土地供应结构来看,2010年北京将着力增加政策性住房的土地供应量。北京市政府曾明确表示,2010年北京全市住宅供地的50%以上将用于建设居民自住型、改善型住房及各类政策性住房。
业内人士认为,受中央政府调控的影响,2010年必然要加大对土地价格膨胀的控制,这也将抑制2010年的土地价格上涨速度,阻止开发商疯狂拿地的冲动。
高品质产品成首选
在高房价的背景下,为了实现良好的销售业绩,2010年开发商将不得不选择在产品品质上下功夫,这将导致北京房地产市场高品质产品受青睐。业内人士认为,无论是普通住宅还是豪宅,无论是在城中心还是近郊,品质化都必然会成为2010年北京楼市的主题之一。
日前,在2010北京楼市趋势暨2010北京楼市涨跌之辩论坛上,与会专家均表示,位于核心区域稀缺地段的高品质物业,在2010年仍将有良好的市场前景。以东二环为例,该区域核心地理位置、综合配套资源、人文历史积淀、产业功能新区定位等,成为了区域项目的品质保证。根据楼市传媒市场研究部的统计数据显示,2009年1月东二环在售项目均价为28200元/平方米,随着该区域土地供应量逐渐减少,以及高品质项目入市的影响,2009年11月东二环沿线项目均价已上扬至36500元/平方米。而2010年东二环周边供应量极少,仅有凯德·华玺等个别项目是即买即住的准现房状态。
热点板块逐渐外移
我爱我家相关负责人分析认为,2010年北京城八区的房源供应量有限,伴随着亦庄线、大兴线和房山线等多条地铁轨道交通建设的快速推进,以及总投资2900亿元规模的《促进城市南部地区加快发展行动计划》的出炉,未来远郊区县将迎来难得的发展机遇。而中心城区房价涨势的白热化与外围区县相对的价值洼地效应,将进一步影响购买力有限的自住型消费者,在置业区域选择上形成由内而外、逐级分散的购房新趋势。
链家地产专业人士认为,自住需求大多从居住角度出发,不会刻意追求所谓升值潜力大、易出租、易转手的热点区域,这样就会造成当前热点区域一定程度的降温,成交将逐渐向大兴、房山等外围区域集中。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:北京买房注意事项作为国际化大都市以及中国北方的消费中心,北京需要大量的商业为人们提供服务,而此前城市商业一直处于供应相对不足的状态。虽然近几年商业地产投资
“原先约好的7个应该在今天来签约的客户,只来了4个,有3个没来,说是付不起50%的首付。”昨天,京西一楼盘销售人员告诉记者,而购房人“毁约”的原因是该楼盘合作银
北京市收房标准(完全版)2008北京市现行房地产住宅项目收房标准1房地产商签发入住通知前,应规矩地做好那些工作?1.1关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入
我们都知道,现在北京房子的限购一说的,所以作为一名外地人,我们如果是想要在北京买房子的话,要么是有北京的集体户口,要么就是社保交够一定的年限的等情况的。那么北京
施工质量检查的一般内容包括:1、材料质量的检查;2、资料完善程度方面的检查;3、工程实体质量的检查;4、工序交接的检查;5、成品工程保护的检查。
没有明码标价受处理。经营者违反明码标价规定不标明价格的、不按照规定的内容和方式明码标价的、在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用的,责令改正没收违法所得,可
有权查修理厂的部门是:交通运输管理处、消费者协会、工商局、质量监督局、安监局、消防部门等。交通运输管理处定期对各个修理厂进行检查以及考核,同时各级人民政府组织、
施工质量过程控制包含的内容有:方法的控制、施工机械设备选用的质量控制、环境因素的控制。施工单位应当根据工程特点和具体条件,对影响质量的环境因素采取有效的措施严加
购买到假货后假一赔十是受到法律支持的。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支
当事人在购买了三无产品之后,应当根据其具有以下行为认定商家欺诈:销售国家明令淘汰并停止销售的商品;提供商品或者服务中故意使用不合格的计量器具或者破坏计量器具准确