物业税离我们越来越近
导读:
“ 物业税传言对人们 心态有这么大的影响。现在我们看到物业税离我们越来越近了。”在济南滨河新区城市发展高峰论坛上,中房集团总裁孟晓苏开门见山地说。孟晓苏作为物业税的积极推进者,他认为征收物业税具有充分的法律依据,征收物业税要四步走,从商业地产开始,到小产权房再到高档住房与住宅,再向普通居民征收物业税。
孟晓苏用了生动、形象的语言来表达征收物业税的充分依据,“在中国如果我们告诉大家,买车可以不用自己的油,政府管,养孩子可以不用管,你只要生出来了,政府养。大家都会觉得是奇怪的事。但是房地产没有物业税,却是大家司空见惯的事,其实它和买车不用自己的油,和生孩子不用养是同样的道理,本来是应该你自己掏钱。”孟晓苏还表示,像美国、加拿大、澳大利亚这些国家,他们征的物业税占了地方政府财政收入的75%左右。
对于如何征收物业税,孟晓苏表示,好的方案都得设计,我们首先要实行差别税率,中国应该设置标准税率和优惠税率这两种,标准税率就是国际通行的1%-3%,优惠税率是0.3%-0.8%。分清楚这两种税率,征收物业税的步骤就可以确定。
孟晓苏表示,征税起点首先应是商业地产实行税制平移,第二就是要对小产权房起征物业税。“如果政府按照高额税率进行征税,这就成为一个很好的税收来源,而且小产权房的拥有者也愿意,没买小产权房的人也会感到心理平衡。然后是对高档住房与豪宅以及普通居民征收物业税的问题。”对于如何征收,孟晓苏主张按照对房产的原值进行征收。
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