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新疆房地产税管理实现一体化

法律快车官方整理 更新时间: 2019-08-16 04:29:15 人浏览
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导读:

记者从自治区地税局获悉:为加强对房地产企业的税收征管,自治区地税局在全区范围内开始推广应用房地产税一体化管理模块和网上开票模块。据了解,由于房地产行业涉及部门多、税种多,相关部门缺乏沟通,导致该行业很多相关的重要数据不能及时获取,造成该行业不少征税

  记者从自治区地税局获悉:为加强对房地产企业的税收征管,自治区地税局在全区范围内开始推广应用房地产税一体化管理模块和网上开票模块。据了解,由于房地产行业涉及部门多、税种多,相关部门缺乏沟通,导致该行业很多相关的重要数据不能及时获取,造成该行业不少征税依据缺失,税款流失严重。

  记者从自治区地税局获悉:为加强对房地产企业的税收征管,自治区地税局在全区范围内开始推广应用房地产税一体化管理模块和网上开票模块。

  据了解,由于房地产行业涉及部门多、税种多,相关部门缺乏沟通,导致该行业很多相关的重要数据不能及时获取,造成该行业不少征税依据缺失,税款流失严重。

  为改变这种情况,自治区地税局结合今年完成的征管数据省级集中及全区统一使用的综合征管软件,专门组织开发了房地产税一体化管理模块和网上开票模块。

  自治区地税局有关负责人表示,随着两套管理模块的推广应用,税务人员今后能够通过发票查询系统实时查询房地产企业开出的票据,自治区房地产行业的税收管理将得到有力加强,相关纳税人也将足不出户即可拿到发票。

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  • 房产税的计算方法,供参考:根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
  • 契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  • 个人房产税的征收方式:个人房产税征收对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。个人房产税的计算方法:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。个人房产税征收之个人住房房产税应纳税额的计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率;应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。以上就是对“个人房产税如何征收”“怎么计算个人房产税”“房产税的征收范围”所作的介绍。虽然目前来说房产税并没有在全国范围内统一推广,但是大家还是有必要对房产税有一个初步的了解,这样如果政策发生变化,可以及时和灵活应对。
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