城市里很多人以家庭为单位居住的，随着家庭人口的增加，住房空间显得更加紧张，所以很多家庭有二套房的需求，据我们所知，首套房有优惠政策，二套房就没有了，除了首付款之外，还要准备税费，那二套房新房契税怎么交？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二套房新房契税怎么交

　　以家庭成员为单位购二套房或二套房以上的，契税都是按全额3%征收。

　　1、普通住宅契税：

　　首次购房90平米以下：总价*1%，

　　首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

　　3、商业房或公司产权契税：总价*3%

　　3、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　二、二套房判断标准有哪些

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

　　3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

　　三、二套房契税缴纳的时间

　　第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二套房新房契税怎么交”等相关法律知识。综上所述，首先要判断是不是二套房，二套房不能享受首套房优惠政策，契税都是按全额3%征收。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。