二手房买卖有关个税的浅析
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更新时间：
2019-09-10
11:03:20
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导读：
自5月份以来，国家连续出台了一系列政策力图对房地产价格进行调控，一时间，房产市场暗流涌动，各方众说纷
自5月份以来，国家连续出台了一系列政策力图对房地产价格进行调控，一时间，房产市场暗流涌动，各方众说纷纭。老百姓喜忧参半，喜的是政府大力解决房价问题，忧的是房价到底何时能降。特别是继“营业税”之后，“个税”时代的接踵而至，手忙脚乱的购房者应接不暇时，思考最多的就是在这个较为特殊的时期该如何购买二手房？
“个税”不是新税种 购房者无须惊慌
有关专家指出，对于二手房交易征收“个税”，政府早有明确规定。早在1999年国税总局、建设部、财政部就已下发了关于个人售房应缴纳
个人所得税的相关通知。并对个税数额提供了计算公式。但在之前的二手房市场，个税缴纳全凭自觉，缴纳个税的业主寥寥无几。此番国家对于征收“个税”采取“先税后证”的强制性态度，也无非是对之前业主自觉申报所造成税款流失的一种补救，因引，对于购房者来说，根本不用惊慌。
“个税”躲避方法较险 购房者慎行
从二手房交易开始征收个税起，各种媒体以及网上论坛就开始流传各种避税方式。但其中有些方式让人不太愿意恭维，“做低合同价”、“假过户”、“假赠、与与真转让”等一些避税方法也开始现身。对于买卖双方来说，这些花样繁多的“避税”方法看似能够“省钱”，实事上却存在很大的隐患风险，稍一个不留神购房者就有可能掉进其编织的美丽“陷阱”中。因此，购房者交易时更要小心谨慎。
（一）“做低合同价”
风险：购房者购买“做低合同价”的房屋后，再次出售时，先行做低的过户价再很有可能会拉大买卖的差额；而且，随着税收政策的不断调整，下一次出售房屋时也有可能导致各项税费的增加。
（二）“假过户”
风险：因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。
（三） “假赠与与真转让”
风险：由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
个税时代购买二手房省钱窍门
一是，可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。
二是，90平方米以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法 .而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，这些区域整休居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购买需求。
除此之外，从国家出台的政策来看，90平方米以下的小户型房屋将会成为引领未来房地产市场消费的主旋律。从以往交易来看，小户型房屋不论是转手出售还是投人到房屋租赁市场出租，都是很有市场的。尤其是在新政之下，购买小户型房屋也能够避免置业风险的发生，较为保险。有关专家认为，“个税”时代，二手房相对一手房而言，整体优势还是较为突出的。以前人们下不了决心该不该买房，是因为不知道个税出台后究竟一会有怎样的政策，市场走势该如何发展。如今政策颁布后，对于购房者来说，心里悬着的石头总算可以落地了，而且并非像之前所想的那样可怕，市场与百姓也终于可以塌实了。因为个税的落地，未来的市场预期与市场走势将会变更加明朗、稳定。对于购房来说，不如趁现在市场走势较清晰的情况下，该买房时就买房。.
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