白岭:少一些迷魂药多一些诚信房
导读:
一个原因是此类迷魂药最能发挥效用的对症人群,是“羊群效应”或从众行为的易感人群。房价膨胀,购房者冲动日进理性日减。他们的购买行为也越来越具有金融投资性。从众行为容易让投资者放弃独立思考,成为无意识投资行为者,这其中蕴藏极大的风险,被更具有资源或者资金优势的买卖者所控制。尽管理性的人知道房价不可能只涨不跌,但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一个连续上涨的周期之中,开盘,买到手的,马上升值,没买到的,后悔不已。两者都会在下一次买房中上调自己的心理价格。不断反复循环,“买涨不买跌”成了买家的投资守则,而这正是卖家最乐意看到的。
另一个原因是监管的缺失。既然很多哄抬房价行为已经构成了违法违规,为什么一定要现在特别强调严管呢?市场和监管的博弈中,有一个长期的现象就是,“涨”往往与“松”如影随形,而“跌”往往与“严”出双入对。在市场低迷时期,为了刺激价格上涨,监管者在出台各种刺激政策的同时,也往往有监管松动的倾向。如果博弈中加入了投资者,投资者对于违规行为的敏感度也会下降,宽容度上升,因为市场的热度让人有只涨不跌的幻觉和多赢的假象。监管的宽松和市场的宽容,从某种程度上也纵容了不良炒作的滋生,直到投机过度,再来严查,这时候矫枉则需过正。
希望严肃的法规意识,摆脱临时性,具备长期性,才有公平公正公开的市场基础。要重塑市场秩序,还要让阳光照到更多的灰色地带。开发商追求利润本无可厚非,但如果视公众利益、自身责任、甚至基本的市场诚信于不顾,破坏的就不仅仅是公众购房人的利益,一旦成风,还会破坏整个地产市场的诚信基础和生态环境,最终行业风气败坏也会让开发商自食其果。这个市场,少一些卖迷魂药的,多一些诚信卖房的,才更健康。
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