企业破产后厂房出租怎么办
导读：
企业破产后厂房租赁合同应当继续有效，但《企业破产法(试行)》第二十六条规定清算组有权解除未履行的合同。因为民法典中有关合同的法规是普通法的一般规定，《企业破产法(试行)》是特别法的特别规定。接下来，法律快车的小编为您介绍企业破产后厂房出租怎么办的相关内容！欢迎阅读！
企业破产的，用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的，债务消灭。
企业破产程序中，债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。
《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
1、提醒竞买人防范风险
2、破产企业财产拍卖的限制
①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制)；
②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍；划拨土地补缴出让金；集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖；租赁土地不能拍卖。)
③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回；限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)
④成套设备的拍卖限制(整体出售)
3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。
1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续；
2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明；
3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形；
4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用；
5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。
人民法院应当宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。企业破产后厂房出租怎么办，法律快车的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师。
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引用法条
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