最“长气”竞拍催生开发区地王
导读：
摘要：广州科学城KXC-F8-1-1地块昨日拍卖，竞争激烈程度胜过2007年，整个拍卖过程共持续5个小时，创下了广州土地拍卖史上持续时间最长的纪录。经过各开发商轮番“过招”，雅居乐最终以43.41亿元拿下该地，成为昨日的最大赢家。
本报讯 (记者 王卫国 李拉 实习生 叶斯茗)广州科学城KXC-F8-1-1地块昨日拍卖，竞争激烈程度胜过2007年，整个拍卖过程共持续5个小时，创下了广州土地拍卖史上持续时间最长的纪录。经过各开发商轮番“过招”，雅居乐最终以43.41亿元拿下该地，成为昨日的最大赢家。
昨日出让的广州科学城KXC-F8-1-1地块，是2007年拍出的科学城47万平方米“巨无霸”地王地块中的一部分，曾被广东中莱投资有限公司以44.75亿元天价竞得，折合楼面地价6321元/平方米，成为开发区地王。但由于未缴交土地出让金，开发区地王在今年被政府收回。
昨天在拍卖现场，碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等巨头参与挂牌竞价。与两年前相比，这次出让的地块整体面积缩小到306812平方米，拍卖起始价17.2亿元。经过101轮争夺，雅居乐最终以43.41亿元争得该地，高出拍卖起始价26.21亿元，折合楼面价为7074元/平方米。这也同时刷新了2007年开发区地王6321元/平方米的价格成为新地王。
科学城的土地出让，开发区土地交易中心并没有采用举牌竞价的方式，而采取了以往少见的“游戏规则”，要求所有竞买开发商集中填写报价单，并以每轮中的最高价作为下一轮的起始价，开发商只要有一轮不参与举牌就视为退出。拍卖从昨日15：00开始，整个竞逐过程持续了5个小时，创下了广州土地拍卖持续时间最长的纪录。
■现场
雅居乐碧桂园死掐
16：11 雅居乐叫价34亿。竞逐过程演变为碧桂园和雅居乐之争，但无论碧桂园还是雅居乐拿地，都将打破国企垄断拍卖的情况，也是这两家房企首次进科学城拿地。当竞拍进入第25轮，保利居然中途杀出，报以36.13亿元的高价，力压雅居乐和碧桂园。
17：00 现场只剩碧桂园、保利和雅居乐三大巨头继续争夺。而雅居乐副总裁还亲自上阵，志在必得。经过5分钟的中场休息后，竞拍进入33轮，碧桂园报出37.5亿元，如果拿下，将是碧桂园企业历史上的最高楼面价。中信早已退出竞争在旁观看，而此前传闻对该地志在必得的万科没参加竞价，但也在场外旁听。
18：09 碧桂园报出40亿元，现场传出一片掌声。此时的楼面地价已经超过6500元/平方米，拍卖师也再次提醒楼市存在风险。保利每轮都有报价，但就是不报高价，现场陷入持久战状态。竞逐进入第66轮，保利最终退出这场战争，现场只剩下碧桂园和雅居乐，双方紧张地对望，表情紧张。
19：03 竞逐已经超过4小时了，雅居乐继续报价42.33亿元。碧桂园不服气，又在加码。双方争持不休。竞逐进入88轮，碧桂园报价42.9亿元，地价冲破7000元/平方米，拍卖师第五次提醒风险，雅居乐没等拍卖师说完就举牌叫价42.95亿元。
19：52 竞逐进入第101轮，雅居乐叫价43.41亿元。历时5个小时的争夺战终于结束，雅居乐成为这场科技城地王争夺战的最后赢家。
评说
“楼价至少1.5万”
“我对这个结果既感到意外又觉得合理，意外是没有预计能够诞生新地王，在目前的楼市环境下这个价格是合理的。”中原地产总经理黄韬认为，7000多元/平方米的楼面价仍然偏高，存在的风险不低，起码要卖15000/平方米至16000元/平方米。
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