从土地拍卖看香港地产股前景
导读：
近来港股大市基本面没有什么特别的看点,只有一幅位于香港长洲的政府土地日前被拍卖的消息值得留意。由于这块地皮面积不大,而且位于离岛,因此即使最终以比底价高出一倍多的9000万港元成交,对香港的整体股市也并没有多大的刺激作用。 日前拍卖的这幅长洲地皮面积小,加上地点并非在市区,所以这次拍卖的象征意义更惹人关注,因为这是香港特区政府2006-2007年度最后一次政府土地拍卖。总括而言,香港在过去一年,被勾出并成功拍卖的地皮不多,但每幅地皮皆以高价成交―――一般比底价高出3至5成,这说明了什么? 曾sir认为,这其一表示香港的土地供应奇缺,发展商仍要“抢”地；其二是发展商仍对楼市的前景看好,因此,预期未来推出新盘也绝不会低价开售。 长洲这幅地皮还有一个特殊看点,就是这类离岛地皮竟以每平方呎2000多港元楼面价售出,这说明两年后开发商至少要卖四至五千港元才有钱赚。既然连离岛的住宅也卖这个价钱,市区又如何? 此外,既然要卖这样的高价,一般开发商要建成低密度别墅式物业才能吸引买家。换言之,这种离岛或远郊地皮日后的发展方向,必然是向着别墅式小区发展。事实上,过去两年里,香港的中小型住宅市道欠佳,但别墅式住宅 (House)却大受欢迎,特别是港岛区的别墅更不时以天价成交。这种现象却形成郊区别墅相对便宜。因此,未来投资趋势必倾向于这类物业,其实近期个别郊区别墅的价钱已经抢高。 由此可见,香港地产股也将因此受益。如果美国下半年减息,加上香港楼市似有复苏的迹象,曾sir预期,进入今年第二季后,港股地产股将有一番作为。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
湖北省高级人民法院：你院鄂高法〔2002〕158号《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产以及有关抵押效力认定等问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、
第一条为了规范赔偿委员会工作，充分发挥其职能作用，根据《中华人民共和国国家赔偿法》和有关法律规定，特制定本规则。第二条赔偿委员会的任务(一)讨论、决定下列案件：
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费，依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下：1、到房地产交易中心调档，提供产权人本人身份证、房产证原件等材料；2、到法院执行庭查档，调取法拍房档案；3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定，符合条件的竞拍者可以购买法拍房，法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性，具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上公开，当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍
法拍房评估价的由来是：1.申请执行人和被执行人协商，签字画押作为最终评估价；2.法官登录询价平台，输入房源信息取平均数作为评估价；3.法院通过摇号选择专业的房产
