长沙:土地拍卖平淡收场,房产开发商开始观望
导读:
2006年06月24日,湖南长沙市举行5月房产新政策颁布以来最大的一次土地拍卖活动。耐人寻味的是,国土部门推出的15宗土地仅有8宗成交。业内人士感叹:“观望的开发商多了,真正参与拍卖的少了。” 这次土地出让中,当地国土部门共推出15宗土地(含1宗探矿权),其中有6宗土地无人报价,未进入拍卖环节。另有1宗土地,竞买人报价低于起始价,按规定未能出让。8宗成交土地,仅两宗为多家竞拍,其余的都为单家买走,总成交价约5.4亿元。 参与这次活动的拍卖师对记者说:“与往年不同的是,这次拍卖会不论拍卖师怎样鼓动,开发商都不为所动。因为,市场条件下,土地值多少钱,他们心里最清楚。” 长沙市国土局一名负责同志分析,“新审批楼盘,建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上。国家宏观调控政策出来之后,地方细则还不明朗,开发商感觉没有多大把握,都在观望之中。”记者了解到,这次推出的土地,大部分土地都在城市外围。长沙市土地市场管理处负责人认为,这也是这次拍卖会相对平淡的重要原因。 参与这次土地拍卖的长沙某房产开发公司总经理则坦言,新政策颁布后,国内一些大城市的土地出让都显得平静,原因主要在于开发商对房地产宏观调控后的走势不明,在投资上显得更加谨慎和理性。 长沙的土地市场价格较去年同期比,涨幅在10%左右,与房产价格涨幅趋同。目前市中心的地价每亩700万元左右。
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