专家教您:房地产拍卖中 淘称心二手房四大法则
导读:
因拍卖会上的二手房,交易透明价格适中,避免了中介机构的暗箱操作,所以到拍卖行淘二手房的市民越来越多。然而有人在二手房拍卖会上“钓的大鱼捡了皮夹子”,也有人却在其竞拍过程中“跌了跟头吃了药”。读者高明根据自己从事拍卖行业的心得体会,来信讲述了他对二手房拍卖淘金的四大“黄金法则”。一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司首选的刊登广告的主要载体,沪上各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息,有针对性地进行筛选,做到房产的地理位置、结构、面积等相关信息了解透彻。二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中,理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显的至关重要重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等等,是市民应该尤为注意的,切不可轻视。三、理性把握心态。拍卖会现场,买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜,这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位,有的放矢不急不躁地“咬定青山不放松”。一旦现场出现竞拍价格超过自己心理防线应及时罢手,切不可一时冲动失去理智,被现场竞价环境所控制,从而被牵着鼻子走。四、忠实履行义务。从竞拍者举起手中号牌,拍卖师槌声落下的那一刻,就意味着拍卖法律关系的事实成立。而后的步骤就是竞拍者要及时在规定的时间内,向拍卖行交付佣金和价款。否则的话,拍卖行完全可以依照相关法律规定,没收竞买人的保证金,并且会申请法院强制执行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的,房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给委托方的书面答复,是关于估价对象的客观合
房地产评估主要有资产评估,土地评估,房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。目前,在深圳的二手房交易当中,评估出现的机率非常高,究其原因,是因为
房地产价格评估是指房地产专业价格人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的估价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的
房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运
近年来,随着我国经济高速发展,房地产行业进入了前所未有的高速发展时期。在拉动经济,扩大就业,改善安居等方面做出了积极的贡献,不仅成为国民经济的支柱产业之一,也是
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费,依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下:1、到房地产交易中心调档,提供产权人本人身份证、房产证原件等材料;2、到法院执行庭查档,调取法拍房档案;3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定,符合条件的竞拍者可以购买法拍房,法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性,具有独立民事能力的公民可以参与竞买。