律师房款提存见证可有效避免房产交易风险
导读:
律师房款提存见证是指律师事务所依照法定条件和业务程序,对房屋交易双方的合同及交易行为进行见证。对买房人应交付的房款按照严格的程序进行保管,在约定条件成就时交付卖房人的法律行为。
律师房款提存见证作用:1、保证购房合同履行、避免交易风险。2、专业律师服务、保证交易的真实、合法。
房屋买卖中,从购房合同的签订---房屋交付----产权转移登记----产权证的变更等环节,种种手续的完备需要相当长时间。买方在房产证办理完毕之前将房款直接付给卖方,可能因意料之外的原因房屋产权证不能过户,房价款也难追回;而卖方也不愿意没有拿到房款前交付房屋。
律师提存见证可以保障房屋交易过程得以顺利进行。买方将双方商定好的房价款提存到律师事务所,同时卖方可以进行房屋交付,让买方先行入住。在约定的期限内,双方办理完过户手续,律师事务所会将提存的房款交付卖方;如果在约定的期限内,没有完成产权转移,房价款将退还给买方。
提存见证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力,同时又具有审查合同的合法性和意思表示的真实性的职能。既能提高双方的信誉,促进交易的成功又能有效的防范风险,避免纠纷,保障买卖双方的权利和义务。
案例:
2005年8月,甲欲购买某区一两居室二手房,为避免二手房交易风险较大,甲委托中介对该房屋产权状况进行调查。经查,房屋产权乙个人所有,只有30万银行抵押贷款。经过反复协商:双方约定,甲需向乙支付30万元首付款,由乙偿还银行贷款后双方办理过户手续,余款甲通过银行贷款支付。甲依约支付了30万首付款,并开始办理按揭贷款手续。乙归还银行贷款后,双方向房产交易中心申请办理过户手续。
2006年3月,甲突然接到了交易中心的电话,称乙的房产已被法院查封,无法办理过户手续。甲大惊!原来卖方乙因合同纠纷拖欠他人巨额债务,债权人起诉至法院,要求乙归还欠款,并通过诉讼保全查封了乙名下的房产。现乙既无法退还张某支付的30万元首付款,也无力偿还合同欠款。
律师提示:
二手房被司法查封的案例日渐增多。遇到该类问题,买房人往往陷入进退两难的境地。在这种情形下,首付款选择律师房款提存见证,可有效的防范风险,避免纠纷,保证购房合同的顺利履行。
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