律师教您如何多退少补
导读：
[提要]通过预售的方式购买房屋，最终房屋的实测面积或多或少会与预售房合同中的预测面积有所出入。于是，开放商和购房者在合同中约定了“多退少补”条款。但是，“多退少补”的标准究竟是“建筑面积”还是“套内面积”则引起了锦绣前程小区开发商和业主之间的争论。
通过预售的方式购买房屋，最终房屋的实测面积或多或少会与预售房合同中的预测面积有所出入。于是，开放商和购房者在合同中约定了“多退少补”条款。
但是，“多退少补”的标准究竟是“建筑面积”还是“套内面积”则引起了锦绣前程小区开发商和业主之间的争论。
业主：套内面积减少还得补交钱，不合理
锦绣前程小区位于浦东杜鹃路58弄，开发商为上海花木房地产开发经营公司。小区业主林先生(化名)查看了相关的测绘表发现自己购买的房屋存在建筑面积增加、套内面积减少的情况。在预售房合同中，自己购买的房屋套内面积116.87平方米、公摊面积25.36平方米、建筑面积142.23平方米。而实际测绘表中则是房屋套内面积116.78平方米、公摊面积26.20平方米、建筑面积142.98平方米。
这样下来，林先生购买的房屋建筑面积增加了0.75平方米、套内面积减少了0.09平方米。
但根据开发商的通知，林先生由于房屋建筑面积增加，需要补缴几千元的房款，补缴后方能验房。
在林先生看来，房屋的套内面积减少，说明自己可支配的房屋面积减少，但自己反而要多给钱，这显然不合理。
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