新房比合同矮了0.4米 仲裁委裁决赔户主2.8万元
导读：
刚买的房子，合同上明明写的是层高4.7米，实际才4.3米。找开发商索赔，开发商竟说合同写错了，是笔误，拒绝赔偿。南京江宁孙先生于是申请仲裁，要求开发商赔偿因为层高缩水造成的损失10万元。近日，南京仲裁委员会作出裁决，开发商赔偿孙先生28000元。
孙先生年11月和南京某房地产开发商签订了《商品房买卖契约》，约定孙先生购买江宁将军大道托乐嘉花园一间商铺，面积59平方米，总价39万元。契约第一条就约定，“该房产……层高4.7米”。3月该房交付孙先生使用。但孙先生发觉房子面积没问题，但好像没有达到合同中约定的高度，一测量，只有4.3米高，整整“矮”了0.4米。孙先生查阅了《合同法》，其中第111条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。孙先生认为，房屋层高不足，是不可能通过修理、重做等措施补救的，只能要求开发商承担减少价款的违约责任。按照合同约定，孙先生向南京仲裁委员会申请仲裁，要求开发商减少房屋价款10万元。
南京仲裁委于去年3月和12月两次开庭审理此案。开发商辩称，小区商铺绝大部分是4.7米高，而孙先生所购商铺不足4.7米，是因为他们在审核合同时发生疏漏，是笔误造成合同文本中记载层高为4.7米。而按照相关法律规定，2.2米以上的房屋即可领取房产证、土地证，4.3米高的房屋也没有给履行合同造成任何问题，所以孙先生的请求是没有任何法律依据的，请求仲裁委驳回。
而孙先生向仲裁委提出申请，请求对房屋因层高不足而导致的房屋价值减损金额进行评估鉴定。于是仲裁委委托一家鉴定机构进行了鉴定。鉴定机构指派鉴定人到现场进行了测量，最后得出了鉴定结论：被鉴定房屋在鉴定时间的因层高不足减损价值为28000元。
仲裁委认为，该案属于房屋层高争议引发的纠纷，情况较少，现有的法律、行政法规并无相应的处理细则，鉴定单位采取的鉴定方法比较科学合理，鉴定结论和孙先生的实际损失相当，可以作为裁判依据。孙先生提出的间接损失并无证据证明，开发商的辩解理由也不合理，均不予采纳。近日，仲裁委作出判决，开发商给付孙先生损失28000元。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
北京出了劳动仲裁办法，那么我们应该关注哪些地方？劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿等不超标即可，只有劳动者本人申请劳动争议案件才有效，单位证明裁决错误可提起诉讼。接
2013年3月，广州市民冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后，适逢国家楼市新政出台，房价飙升，没想到房子过户几个
《劳动仲裁法》第三十六条规定申请人收到书面通知，无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。被申请人收到书面通知，无正当理由拒不到庭或
涉外仲裁裁决的撤销事由有：当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不属于被申
涉外仲裁裁决管辖的相关规定有：经中华人民共和国涉外仲裁机构裁决的，当事人不得向人民法院起诉。一方当事人不履行仲裁裁决的，对方当事人可以向被申请人住所地或者财产所
能申请撤销涉外仲裁裁决的情形有：当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不属
签谅解书的注意事项如下：1.情节轻微不需要聘请律师的，谅解书应当写明赔偿已达成协议，并且实际赔偿结束。2.没有致受害人伤害的，那么就无需要表述，不过谅解书的重点
在我国关于经济仲裁与劳动仲裁的区别：经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系，劳动仲裁适用于个人与单位之间劳动关系；经济仲裁适用《仲裁法》，劳动仲裁适用《劳
