婚姻存续期共同购房 离婚后私卖协议无效
导读：
案例回放——
钱先生与黄女士曾是夫妻，双方婚姻存续期间，黄女士单位分配二人承租房一套，之后二人以成本价购买，房主登记为黄女士。2007年二人离婚，因当时未取得房屋所有权证，双方约定，房屋由黄女士和孩子居住。房屋所有权证下来后，钱先生与黄女士协商分割房屋，但黄女士认为房子与钱先生无关，后钱先生起诉经法院判决房屋为双方共有。2009年7月，黄女士与孙先生签订买卖协议，钱先生得知后，认为黄女士无权单方售房，故起诉要求确认两人签订的《房屋买卖合同》无效。
庭审中，黄女士辩称，她在签约前曾出示了双方的离婚证和离婚协议，均得到中介和孙先生的认可，自己在房屋买卖合同中无过错。孙先生辩称，房产证上只有黄女士一个人的名字，所以有理由相信黄女士是诉争房屋唯一的所有权人，自己是善意取得，主张合同是有效的。
法院经审理后认为，虽然诉争房屋所有权登记在黄女士名下，但法院已作出生效判决确认房屋为黄女士与钱先生共有，而黄女士单方处分该房屋的行为应认定为无效，且孙先生尚未构成善意、有偿取得的第三人。最后，法院判决确认黄女士与孙先生所签协议无效。
律师说法——
马颖秋律师评析认为， 我国《婚姻法》明确规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。共同共有人处分不动产，应经全体共同共有人同意。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人取得该不动产的所有权的除外。
本案中，诉争房屋属于钱先生与黄女士在婚姻关系存续期间共同取得，经法院判决属于双方共同所有。现房屋所有权人仍登记在黄女士名下，未过户至孙先生名下，故孙先生并未构成善意取得。钱先生有权追回其应有的份额。
劳动午报
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
北京离婚财产的分配：北京夫妻双方离婚，财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成，可以进行起诉，法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的，一般会平均分配。
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
双方同意离婚不能马上离。夫妻双方均同意离婚可以马上申请离婚登记。但是在申请三十天后，再到婚姻登记机关共同申请发给离婚证，才能办理完毕离婚手续，自此解除婚姻关系。
不育离婚财产的分配：不育不会影响到夫妻财产的分割，按照正常夫妻财产的分割方式分割夫妻共同财产即可。离婚财产可以由双方协议处理，协商不成的，可以请求人民法院依法判
夫妻婚姻存续期财产分割协议书的内容包括：夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或部分所有的协议，对双方都有一定的约束力。夫妻可
20年夫妻离婚财产的分配如下：夫妻双方可以自行协商离婚财产的分配，当事人协商不成的，请求法院依法判决。离婚时一方生活困难，另一方有负担能力的，应当给予适当帮助。
