现在离婚是比较常见的情形了，离婚率每年都在上升。夫妻感情破裂，没办法继续生活在一起，一般都会选择离婚。离婚避免不了的就是财产分割的问题，而其中房产分割是离婚财产分割中的重点。凭离婚协议书能办房产证吗？下面法律快车小编为您详细介绍。

　　一、凭离婚协议书能办房产证吗

　　如果只是离婚协议书是不可以去办房产证的，还需有离婚证才能去办理过户的：

　　因为单凭离婚协议书，是不能说明是否已经离婚了，只有办理了离婚证书，才能真证的说明双方离婚了，所以单是离婚协议是不能办理房产证的，必须要有离婚证才能办理房产过户手续的。

　　二、离婚房产过户所需要的材料

　　１、房地产转移登记申请表。

　　２、申请人身份证明。

　　３、房地产权利证书。

　　４、相关部门的决定书，购房合同书，如果需要公证的，需要提供公证的房地产买卖合同书，经过公证的或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　５、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　６、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　三、离婚房产过户怎么办理

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　１、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　２、到交易中心办理转绘；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　５、取证。

　　以上就是法律快车小编对凭离婚协议书能办房产证吗的相关介绍，离婚之后如果法院判决房屋归一方所有的话，那么虽然不用办理过户登记就可以拥有所有权但是处分不发生物权变动的效力。所以为了获得一个完整的权，还是需要我们最好办理过户的。