非商品房买卖合同审核要点
导读：
非商品房买卖合同审核要点包括合同各方的姓名/名称、住所；标的；数量；质量；付款条款；履约期限；违约责任；争议解决八个条款，原则上每份合同均要有以上八个条款。
1、审查合同条款是否完整。合同一般包括合同各方的姓名/名称、住所；标的；数量；质量；付款条款；履约期限；违约责任；争议解决八个条款，原则上每份合同均要有以上八个条款。
2、审查公司名称是否准确，合同金额大小写是否一致。
3、审查付款条款：有无预付款，预付款比例，付款前是否提供合法发票，付款前有关验收的约定等。
应注意：原则上应杜绝任何预付款；材料采购类合同应货到验收合格(如需要对方安装调试，则应货到安装调试完毕经验收合格)并提供合法发票后付款，施工类合同应根据上报产值经核定后按比例付款(付款前也需提供合法发票)。
4、审查履约条款：如确定合同约定的事项已经在先履行完毕，则该合同应属于后补合同；如不能确定是否已在先履行，则应审查合同约定的履行期限是否已经过期。
5、审查违约责任条款：是否对等，是否约定我司违约责任过高，是否约定有对方违约责任。
应注意以下常见不利情形：
①约定了我司违约责任，但没有约定对方违约责任；
②约定我司违约责任大于约定对方违约责任；
③约定我司违约责任过高，比如逾期付款日超过万分之三等。
6、审查争议解决条款：明确争议解决方式。应约定合同期限、各方的权利义务条款、合同生效条款，酌情考虑是否约定清洁文本条款、标准语言文本条款、保护性条款(如定金、履约保证金、抵押、质押)等。是否对我公司有利。
应注意：原则上不选择仲裁解决，杜绝选择对方所在地人民法院解决。
7、审查附件：有无附件，如有附件，合同正文所指附件是否与实际所附附件一致，是否有遗漏，是否指代混乱。
8、审查代理人是否适格，是否有授权书，委托事项是否在授权期限内，原则上杜绝无授权委托的代理人签署合同。
9、审查EKP立项：合同约定是否超出EKP立项审批的范围，约定的期限是否短于EKP立项审批的期限，约定的费用是否高于EKP立项审批的额度，EKP立项中对我司有利的条款是否在合同中进行了约定。
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