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　　[案情]

　　2007年，李某将其两个店面租赁给江某经营商店，双方签订了租赁合同，约定租期为五年。两年过后，李某欲将两个店面租赁给A股份有限公司，因为A公司愿意高价租赁该门面，双方签订了租赁店面经济补偿协议，协议约定李某应当在2009年2月1日之前解除与现承租人的租赁合同，并且将门面租赁给A公司，A公司支付28万元补偿金给李某，李某与现承租人江某的债权债务关系由李某自行处理。由于该店面为江某带来了较大的经济利益，江某不愿意搬出，就算李某愿意支付被偿金，江某也不同意解除租赁合同。后李某强烈要求江某解约，协商不果，江某诉至法院。

　　[分歧]

　　在承租人不同意的情况下租赁人是否可以单方解约?

　　第一种意见认为，只要租赁人愿意承担违约责任和赔偿损失，租赁人就可以解除租赁合同。

　　第二种意见认为，租赁人不能单方解约，因为承租人并没有出现任何过错，租赁人不能因为个人的私利，而要求解除与原承租人的合同，租赁人应当继续履行原租赁合同。

　　[管析]

　　笔者认为两种意见都欠妥，在承租人不同意的情况下，不应该绝对地认定租赁人是否可以单方解约。理由如下：

　　第一，合同是当事人意思自由的一种结果，合同法尊重当事人意思自治原则，只要不违反国家强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益即可。租赁合同是租赁人和承租人根据自己的意思自愿签订的，以没有违背相关规定的情况下，如果要解除合同，也应当依据双方当事人的意思来决定。如果租赁人欲单方解除租赁合同，只要能够得到承租人的同意，在租赁人主动承接违约责任和赔偿承租人的损失之后，是可以解除租赁合同的。

　　第二，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的几种情形，如果不存在这些情形，当事人只能依据第九十三条的规定约定解除。如果租赁合同的承租人没有出现任何过错，合同履行过程中也没有出现法定解除的因素，在承租人不同意解除合同的情况下，租赁人是不能单方要求解除租赁合同的。租赁人应当在遵守诚实信用原则的基础上，继续履行租赁合同，绝不能因为一已之利而损害了合法承租人的利益。

　　本案是在租赁合同履行过程中经常出现的一种现象，租赁人为了追求更高的经济利益而违背诚实信用原则，要求承租人与其解除合同。在江某不同意的情况下，李某没有权利要求解除租赁合同，而只能赔偿未履行租赁店面经济补偿协议而给A公司造成的损失。诚实信用原则是民法中的帝王原则，在司法实践中更应当予以坚持。

　　作者：萍乡市中级人民法院 李建华 黄薇