最年来，随着房价的不断上涨，许多城市处理限购政策，也出了二套房政策。那么究竟昆明二套房首付比例是多少，接下来法律快车小编为您准备了关于昆明二套房首付比例是多少的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、昆明二套房首付比例是多少

　　１、有关大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。

　　２、它的计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）。

　　３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达880％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

　　４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

　　二、昆明二手房交易税费有哪些

　　1、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　2、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　3、印花税（买卖双方各0.05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　三、法律咨询

　　网友：我的二手房买回来怎样看还有多少年使用权？

　　律师：查看土地证即可。

　　网友：我的房子超过了使用年限怎么办？

　　律师：查看土地证如果超过使用年限了，年限到了还可以续的不用担心。

　　以上就是法律快车小编为您整理和编辑的关于昆明二套房首付比例是多少的相关内容。二套二手房首付比例上调至七成，可向银行申请三成的银行贷款。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法律快车律师。