委托姐夫购买商铺失控 小姨实际出资拥有产权
导读:
家住日本国的爱英出资委托姐夫购买了一套上海的商铺,姐夫却把产权登记在其姐姐爱芹的名下。为主张权利,爱英走上了法庭。日前,闵行区法院作出系争商铺房屋权属归爱英所有,姐姐爱芹和姐夫龙剑协助爱英办理产权变更登记。同时驳回爱英要求姐姐姐夫支付公证、认证手续费及翻译费等诉讼请求的一审判决。
●妹妹委托姐夫购房
爱英现住日本国,是爱芹的妹妹。龙剑是爱芹的丈夫。2004年8月31日,龙剑以合同价款53万余元的价格购买了一套闵行区龙茗路上的商铺。之后,分三次实际支付购房款为81.8万元。买卖合同履行完毕后,龙剑将房产权利登记在自己名下。2004年11月26日,爱英与姐夫龙剑签订一份《委托书》,大意是:爱英于2004年10月15日委托姐夫龙剑全权办理购置龙茗路商铺事宜。所有款项均由爱英支付,商铺产权属爱英拥有”。三年后,龙剑未经爱英同意,擅自将商铺产权变更登记为爱芹所有。目前,商铺由龙剑实际占有。
●姐夫认为自己所购
爱英认为,该商铺属于自己的财产,故将姐姐姐夫告上法院,请求依法确认龙茗路系争商铺属自己所有,并过户给爱英,同时判令姐姐姐夫承担保全费用、公证认证手续费10000日元及翻译费人民币900元等费用。
龙剑与爱芹对诉请不予认可。称爱英陈述的事实无依据。系争房屋是龙剑在2004年8月份从他人手中转让取得的,分三次付款,都是龙剑支付房款的。他从自己的工商银行信用卡中及他哥哥的股票中,将81.8万元孙潮房款全部付清。但爱英是在2004年11月委托的,委托之前已付清房款了。
●出资人享有所有权
法院认为,2004年11月26日,爱英与龙剑签订的《委托书》,载明了由爱英出资,全权委托龙剑办理购买系争商铺,以及商铺产权的归属事宜。故认定委托书内容完整,意思表示明确,真实的反映了系争商铺的来源,即爱英基于与龙剑的亲属关系,委托龙剑购买了系争房屋。虽然签订系争房屋的买卖合同和产权登记为龙剑名义,但实际为爱英出资购买。因此,确认实际出资人享有房屋所有权。爱英诉请对系争房屋享有所有权的主张和意见,与事实相符且合法有据,应予支持。
对于爱英请求判令姐姐姐夫承担所谓“公证、认证手续费及翻译费”的意见,不符合法律规定,不予支持。(文中人物系化名)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
赠与合同生效后能够变更。当事人协商一致,可以变更赠与合同。法律、行政法规对变更赠与合同有具体要求的,当事人应当按照有关规定办理相应的手续。没有履行法定程序的,变
施工总承包合同是建筑工程发包方将全部施工任务发包给具有相应资质条件的施工总承包单位承包的合同。双方订立的施工总承包合同通常釆用固定总价合同形式,除发包人确认的工
施工合同条款由以下内容组成:1、建设工程施工工程的名称和地点;2、建设工程施工开工、竣工日期及中间交工工程开工、竣工日期;3、建设工程施工设计文件及概、预算和技
施工合同属于建设工程合同类型。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的合同,是发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利