核心提示：从福建省住建厅获悉，为维护买卖双方利益，减少和有效解决商品房买卖纠纷，从明年1月1日起，全省一律使用新版商品房买卖合同示范文本。不使用新版合同文本的，将不予网签或备案。原《商品房买卖合同示范文本》同时停止使用。

　　房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》是对2000年商品房买卖合同示范文本的修订和完善，并与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，进一步细化明确，同时增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。

　　新版合同示范文本针对商品房交易双方的实际情况，还明确规范了商品房预售、现售两类情形，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖；新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。

　　从2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房买卖合同示范文本，原《商品房买卖合同示范文本(gf-2000-0171)》停止使用。否则，不予网签或备案。

　　由于对预售、现售情形执行政策的差异，各市、县可结合本地实际情况对新版合同示范文本附件部分进行格式细化。已实行商品房买卖合同网上签约的市、县，应当及时更新相关系统软件。此外，经济适用住房等保障性住房及车位等的买卖，可以参照执行新版合同示范文本。

　　【拓展】《物权法》有关不动产的法律规定：

　　第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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　　第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第十一条：当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。

　　第十二条：登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提交的必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时地登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

　　第十三条：登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估；(二)以年检等名义进行重复登记；(三)超出登记职责范围的其他行为。

　　第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第十六条：不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。