核心提示：某大厦发生火灾，而大厦火灾前，众多租户与某物业管理有限公司签订租赁合同，利用大厦若干年楼层作仓库使用，然后租户要求某物业管理有限公司解除租赁合同，退货保证金租金。而物业管理有限公司同意解除合同，需要时间筹措资金支付。

　　建业大厦6名租户将大厦出租人广州信浓物业管理有限公司告上法庭，要求解除租赁合同，并退还保证金、租金。这是涉建业大厦火灾问题的首批租赁合同纠纷案件之一。昨日上午，此案在广州越秀法院开庭审理。

　　租户:解除合同拿回租金

　　2013年12月15日，建业大厦发生火灾。经广州市公安消防局调查，该起火灾过火面积12500平方米。经评估，建业大厦火灾损失为人民币4066.23万元。

　　林某等租户诉称，其先后与信浓公司签订了租赁合同，租用建业大厦若干楼层作仓库使用，由于发生火灾，导致仓库无法继续使用，提请法院判令解除租赁合同，并要求信浓公司退还已支付的履约保证金及未履行部分的租金。

　　法庭调查中发现，租户们承租的建业大厦相关区域均为毛坯，租赁合同也仅指明楼层和大致面积，没有房号，相关租金、电费等的收取管理也比较混乱。

　　租户关某及代理人认为，建业大厦未取得公安消防机构的验收，不能用于出租，租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应属无效，要求退还已付的保证金及全部租金。

　　昨日到庭的租户关先生向记者表示，大火使得他120万元左右的鞋子被烧毁，至今没有获得赔偿。而所谓大楼方的被扣押的资金，即使能予以赔付，也只是杯水车薪，而他的档口如今难以为继，还被银行催款，信用和生意上都受到了影响。今后，租户们还将提起其它诉讼。

　　信浓公司：希望宽限时间

　　尽管部分租户表示租赁合同、支付款项收据等单据原件已在火灾中焚毁，但信浓公司对与租户的租赁关系及已收的保证金、租金均确认无异议，并当庭对给租户造成的损失表示歉意，同意解除合同。

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　　而在退还保证金、租金的问题上，信浓公司回应，收取的租金已经支付给了相应的预售登记权人，而相关人员目前已经被追究刑事责任，财产也被公安机关扣押，希望租户能在时间上予以宽限，待其筹措资金后支付。庭上双方均表示愿意调解，但信浓公司代理人表示，还是希望等刑事案件判决之后再行解决，但租户一方则表示资金困难，希望能尽快解决。

　　庭审中，信浓公司代理人称，该大楼内部管理十分混乱。

　　(原标题：建业大厦火灾后合同纠纷首开庭)