发现房屋格局改动可否解除合同
导读：
陈先生反映：前不久我看中了一套房子，已经翻新过的，乍一看没什么问题，卖家也没有特别说明。在与卖方签订协议后，才发现房屋格局被卖方改得很厉害。因为，卖方把厨房改成卧室，将原来的主卧截取一部分改为厨房，厨房的油烟管道对着邻居的主卧室，格局就与产权证上的图纸严重不符。我觉得格局的改变会严重影响到邻居，于是找到卖方，但卖方表示，签协议之前，我看过房，并签了协议，因此不能退定金。请问我是否能解除合同，将定金要回?
浙江嘉瑞成律师事务所陈勇律师解答：房屋结构的改变作为违约可以解除合同的情况一般适用于向房开公司购买商品房的场合(即通常所说的一手房)。而陈先生买的房屋属于二手房，想借此为由解除合同很困难，除非陈先生与卖方在合同中明确约定。此外，陈先生欲以“格局改变严重影响到邻居”为由解除合同，也不符合我国合同法关于解除合同相关条款的规定情形。因此，陈先生想拿回定金的愿望恐怕比较难以实现。
律师建议：在市场上购买二手房时，购买方除了一般的注意事项外，如出卖方是否为产权证记载的本人，房屋出卖是否受限(如还处于限制转让期内的经济适用房)，合同是否出卖人本人签字(已婚还要有配偶签字)等等，其实还有必要在看房的时候，核对下房屋的结构是否跟产权证上的附图一致，或者参观对照楼上楼下同套型的房屋，这样就可以最大限度地避免陈先生的烦恼了。
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