沈阳三种购房合同如何规避购房风险
导读:
般购房者也许不清楚,在目前沈阳房地产市场上,售楼处提供的《购房合同》文本格式并非完全一样。沈城的购房者,将会因楼盘不同,面对三种合同。这三种合同在签订时,需要注意不同事项。2月25日,记者特地前往沈阳市房地产交易权属登记中心预告登记部,请郭继润、崔兴茹两位部长解读这三种合同,并提示购房者,如何签订不同的《购房合同》,规避购房风险。
网签合同风险最小
网签合同,是开发商给购房者提供的合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示。
这种合同是开发商在权属登记中心备案的合同,打印出来即已表示事先备案,购房者与开发商协商完相关条款后,在相应的条款空白处填写。签订完合同后,开发商在网上将相应的内容输入,即可完成合同备案。
购房者签订完合同,可以登录沈阳房产网,点击合同备案一栏,输入合同编号、身份证号,即可查询到自己购买的房产是否备案。如果已备案,就不会发生一房多卖的现象,购房者的权益可以得到保护。
据郭部长介绍,为了保护购房者权益,市交易权属中心自2009年起,已强行要求所有新开楼盘,都进入网签合同程序。目前,全市已有2/3以上的楼盘,为购房者提供网签合同。
小贴士:合同编号为合同首页的编号,而非合同封面的编号。合同一旦备案后,不得更改。
半网签合同 风险较小
半网签合同,顾名思义,是一种不完全网签合同格式,其最大的特点,是开发商提供的《购房合同》,没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且是手写,非机打。
据介绍,这10位合同编号,分三个部分,前两位代表年份,比如2010年销售的房产,开发商应提供以“10”开头的合同编号,第二部分也是两个数字,为专业区分号,后三位为排列产生的数字。
半网签合同的操作程序是,开发商与购房者协商完合同内容后,在网上输入《合同备案表》的相关内容,产生一个合同编号,然后再将合同编号抄写在合同文本上。开发商与购房者签订完合同,并不代表合同已经备案。大部分情况下,开发商会视销售情况,集中办理购房合同备案。
小贴士:一般情况下,开发商不给购房者提供《合同备案登记表》,但购房者为规避风险,可以要求开发商出示登记表。登记表上写明了购房者与所购房产的相关信息,并注明合同签订日期和合同备案日期,两个日期可相同,也可能不同。
纸质合同 稍有风险
纸质合同,是一种完全手工的合同。开发商与购房者签订完购房合同后,集中前往市交易权属中心办理合同备案。它的最大特点是合同编号为三段式12位数字,中间以“—”区分。第一段4位数字为开发商代码;第二段为预售许可证号;第三段为开发商自己排列的合同编号。
因历史原因,沈阳市目前尚有许多2009年前进入销售环节的楼盘,甚至还有2002年开盘销售的楼盘仍然在售。因此,如果购买老楼盘,购房者会遇到这种纸质合同。这种合同签订后,需要开发商主动提请市交易权属中心备案。开发商出于销售或者其他原因,会集中办理,或者拖后办理。
小贴士:购房者在签订纸质合同前,最好先留意开发商的信誉,并仔细研究条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,开发商掌握备案的主动权。但合同中有一条款,约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。
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