城市观察

　　《民用建筑节能条例》规定，开发商在销售房屋时必须将商品房能源消耗指标进行公示，这将有效制约开发商、建设单位偷工减料、以次充好等行为。然而本报不少读者反映，开发商在销售房屋时并未公布能耗指标，售楼人员听到“能耗指标”四个字时也是一脸茫然。此外，购房者对能耗指标的内

　　容也知之甚少，节能建筑在销售过程中陷入尴尬的境地。

　　多数购房者 不知能耗指标内容

　　昨天上午，记者来到市区一处地铁上盖项目的售楼处。见有人看房，售楼人员立即带领记者参观了样板间，并把楼盘夸奖了一番，当问及“能耗指标”时，售楼员顿时卡了壳，支支吾吾地说：“我们肯定有关于能耗指标的资料，只是未进行公示。”

　　在友谊路一处楼盘销售现场，记者遇到的情况大致相同，售楼人员认为“能耗指标这个问题太专业了，根本不懂”。在楼盘销售现场，84%的购房者希望在购房时了解居室的冷热情况，并会把热性能指标作为重要参考。然而购房者普遍反映，不清楚房屋能耗指标具体有哪些内容。

　　偷换概念 把“节能”当卖点

　　市建委节能办工作人员介绍，市建委早在去年7月就下达了通知，要求房地产开发企业在商品住房销售时应将建筑节能基本信息在销售现场进行公示，公示期限至商品住房全部销售完毕为止。房地产开发企业应在销售现场显著位置设置建筑节能基本信息公示牌，公示内容包括：执行建筑节能设计标准名称及其代号；建筑结构类型、主体墙材料名称；屋面传热系数，保温材料名称、厚度、密度；外墙传热系数，保温材料名称、厚度、密度；外窗传热系数、气密性能级别、型材种类、开启方式及玻璃种类；阳台窗传热系数、气密性能级别、型材种类、开启方式及玻璃种类；阳台栏板传热系数，保温材料名称、厚度、密度；楼栋入口门及分户门的传热系数；采暖空调系统及调控计量方式；中水系统；业主使用注意说明。

　　既然主管部门早有明文规定，那么各售楼处为何迟迟不愿公示节能降耗指标呢？业内人士透露，随着建筑节能市场逐渐红火起来，一些开发商把“节能”当作卖点，借机炒作，偷换概念。为追逐暴利，一些开发商在建筑材料上“克扣”节能指标；有的开发商采用了几项节能技术，这些技术虽然具有较好的节能作用，但在未经过整体配套设计的情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果可能没有提高，这些建筑都属于“伪节能”建筑。“真正的节能住宅不是指节能设备产品的节能，而是整套住宅产品的节能。有些楼盘一切都按照建筑节能规定进行建设，但是开发商持观望态度，你不公示能耗指标，我也不公示，望来望去，这件事情就不了了之了。”业内人士表示。

　　能耗指标进合同 违者可罚50万元

　　为了预防违规现象的发生，本市房屋建设部门根据《民用建筑节能条例》，正在着手制订一项规定，主要内容是：要求开发商将商品房能耗指标写入购房合同，违规者最高可罚50万元；明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，将处20万元以上50万元以下的罚款；建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的，将处民用建筑项目合同价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　买节能住宅应当注意啥

　　“与普通住宅相比，节能住宅可至少节省一半的空调用电量。假如普通住宅开一小时空调可在2个小时内保持凉爽，节能住宅开一个小时空调则可以在4个小时内保持凉爽。”市建委工作人员表示，根据《民用建筑节能条例》《节能法》规定，将从房屋规划设计、建设、竣工验收、售后等各个环节对建筑节能实施全过程监管，普通购房者在购买房屋时，应当注意房屋是否使用平开窗、断桥铝合金门窗等。与平开窗相比，推拉窗能量消耗更为严重。断桥铝合金门窗的突出优点是强度高，保温隔热性好，防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好，使用寿命比较长。

　　“在节能住宅使用阶段，房主应当特别注意装空调、地面打眼两种行为。”节能办工作人员介绍说，安装空调时应当请专业公司安装，普通安装人员不了解房屋的构造，在外墙打眼时很容易将房屋的保温层破坏，容易引起漏水等现象，这种情况下必须重新补装保温层。在采取地暖的地面上施工，道理一样，也需要谨慎行事。