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变更承包合同生纠纷

法律快车官方整理 更新时间: 2020-01-27 08:24:00 人浏览
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导读:

1988年,E县F乡金石村大义生产组调整村民承包的土地,将汪某承包的一份土地调出,发包给村民宋某耕种;1993年又调整发,包给原告刘某耕种,刘某以该份土地面积不足,提出异议。1994年;刘某父亲死亡,应退出一份承包地,生产组决定该地不退了,调整给刘某承包,而将

  1988年,E县F乡金石村大义生产组调整村民承包的土地,将 汪某承包的一份土地调出,发包给村民宋某耕种;1993年又调整发, 包给原告刘某耕种,刘某以该份土地面积不足,提出异议。1994年; 刘某父亲死亡,应退出一份承包地,生产组决定该地不退了,调整给 刘某承包,而将刘某1993年承包的,且认为面积不足的一份土地调 整给汪某耕种,刘某不同意,并与汪某发生争执。

  F乡人民政府认为 生产组的调整意见是可行的,于1996年4月28日作出处理决定,双 方按照生产组的调整意见执行。刘某不服,向E县人民法院提起诉 讼,要求法院撤销乡政府的具体行政行为并赔偿因诉讼造成的误工、 车船、食宿等费用1 150元。 被告E县F乡人民政府辩称:刘某承包耕种的一份土地原是汪 某于1988年退出的。

  1994年,生产组调整部分村民的承包土地,汪 某应增加一份,刘某的父亲死亡应退出一份,决定将刘某认为面积不 足的一份调整给汪某,刘某再承包其父亲的一份是合理的。乡政府 作出的处理决定维护了生产组的调整意见,也有利于生产,请求人民 法院维持乡政府的处理决定。

  [审判]

  E县人民法院审理认为;生产组调整农户的土地承包属于农业 生产中承包合同的范畴,在调整中发生纠纷时,依照D省农业承包 合同管理条例的规定,乡(镇)人民政府可以调解,调解不成的,由乡 (镇)农业承包合同仲裁委员会仲裁或当事人向人民法院起诉,由人民法院裁决。乡(镇)人民政府无权以行政手段对农村承包合同纠纷作出处理决定。因此,被告F乡人民政府对农户刘某的承包地用行政处理决定进行调整属于越权行为,法院依法不予维护;刘某因诉讼开支的车费,住宿费,误工费等提出行政赔偿但未举证,依法不予支持。根据《行政诉讼法》第五十四条第二项的规定,认定被告F乡人民政府的具体行政行为超越职权,依法撤销。遂判决撤销被告F乡人民政府1996年4月18日作出的关于对金石村大义组刘某、汪某承包地纠纷的处理决定。

  宣判后,当事人在法定期限内未提出上诉。 [评析] 家庭联产承包责任制是现阶段我国农业生产的一种重要方式,其表现形式是农村土地承包合同。这是当前规范家庭联产承包责任制的一种主要方式。它的主要内容是农村村集体经济组织将集体所有的土地、果园、茶园、林木、塘堰等,按照所有权与经营权分离的原则,发包给农户耕种,农户要尽交农业税和提留等义务。农村承包合同虽然在合同的主体、内容、标的等方面具有一定的特殊性,但仍然具有民事合同的基本特性,比如合同的主体地位平等,诚实信用、平等互利、协商一致、合同内容合法等等。由于农户和农户的人口经常变更,为了保持联产承包的平等合理性,就需要在一定时间一定范围内对农村承包合同的内容进行调整。本案F乡金石村大义组根据本组具体情况进行一年一度的调整,即是变更承包合同。但对变更承包合同发生纠纷怎么处理?由谁来进行处理?这是本案的焦点。

  堂诉法院根据民事合同的内在规律和基本特征,认为应该按照合同法和农村承包合同的特点进行处理。即农村承包合同纠纷,包括农村承包合同变更、解除纠纷,可由发包方与承包方协商;协商不成的,当事人可以向乡(镇)农业承包合同仲裁委员会申请仲裁,或向人民法阮起诉,由人民法院依法审理裁判,而不能由乡(镇)人民政府用行政手段进行处理。按照我国宪法的规定,乡(镇)人民政府是国家的基层政权机关,它对农业生产有领导、指导的权利和责任,但对具体 的农业生产活动纠纷,如调解不成,则不能直接用行政手段强制进行 处理。如果允许乡(镇)人民政府直接对农村承包合同纠纷作出行政 处理,势必造成一方把自己的意志强加给对方,违背经济合同平等互 利、协商一致的原则。据此,E县人民法院依法撤销了F乡人民政府 对刘某调整承包地的处理决定,符合合同法的原理和《农村土地承包 法)的有关规定,双方当事人没有上诉。

  本案的不足之处是对行政赔偿的定性不准和未作出处理。行政 赔偿是行政机关违法行政并侵害了相对人的合法权益。F乡人民政 府虽对刘某承包地作出调整处理决定,但未对刘某的权益造成直接 的损害。刘某因诉讼的支出不属于行政赔偿的范围,应驳回其行政 赔偿请求。

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引用法条

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  • 1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利,是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态,包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权,如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权,如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷,它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中,区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义,例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确,按照物权变动原因与结果相区分的原则,确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系,即债权性质的合同关系产生的纠纷,如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷,物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷,均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷,则是物权纠纷。3、基于专属管辖属于强行性规定,不允许当事人通过合意进行变通,其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷,不适用专属管辖。4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中,有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性,如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,双方的争议除涉及合同的订立、履行等,还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策,由不动产所在地法院专属管辖,有利于统一裁判尺度,有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷,往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等,由建筑物所在地法院管辖,有利于案件审理与执行。
  • 不违反法律强制性规定或不存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公众利益的协议经双方当事人签字后即发生法律效力。如果在签订后,你发现有霸王条款或者存在欺诈、受胁迫、重大误解、显失公平、趁人之危等情形,可以提供给相应证据向法院起诉要求撤销合同或部分霸王条款。附合同法:第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
  • 处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向出卖人主张违约责任等。
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