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融资前的准备工作

法律快车官方整理 更新时间: 2019-12-24 09:23:36 人浏览
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导读:

为了成功从投资公司获得资金,创业企业一般需要具备三方面的内在条件:管理团队、市场方向和产品技术。*管理团队成功的企业都有一个共同的特点,就是他们有一个优秀的团队,这是创业成功的第一要素。而完全依赖于企业家一个人的创业企业,往往会令投资商望而却步。

  为了成功从投资公司获得资金,创业企业一般需要具备三方面的内在条件:管理团队、市场方向和产品技术。

  * 管理团队

  成功的企业都有一个共同的特点,就是他们有一个优秀的团队,这是创业成功的第一要素。而完全依赖于企业家一个人的创业企业,往往会令投资商望而却步。一个完美的创业团队包括三方面的成员:管理、营销、以及技术人才。

  * 市场

  第二个因素是企业必须面向有潜力的市场。这个市场有很大的容量,或者有很高的成长性,而企业能够在恰当的时候引入恰当的技术或产品来满足这个市场的需求。

  * 产品或技术

  如果产品很容易模仿,那么很可能落入价格战的归宿,已经有完善销售网络的大公司将很容易把新手挤掉,品牌建立也需要时间与资金。而专利、版权、独占的销售渠道及牢固的战略联盟都可以让企业保持持久的竞争优势。但是,如果产品或技术太过创新,由于市场会有一个接受的过程,如果没有很好的营销策划,同样可能导致市场导入的困境。

  初创企业应该怎么做

  创业企业也许一开始不能完全满足前述三个方面的要求,但必须有令其满足的策略和方法。创业企业即使没有在生产技术上的创新,如果在商业模式、营销、成本控制、激励体制的建立等方面有出色的表现,也会使企业具有卓越的竞争力。

  对于初创企业,从一开始就建立一个完整的骨干队伍并不现实,因为小公司还不足以吸引管理高手。如果启步时做不到组成一个完美的团队,就必须在发展过程中完善,决对不要为了节省一点工资支出而放弃最优秀的人选。但是如果在初创期仅仅为了队伍的完整而组建了一个能力并不胜任公司发展的团队,有可能为将来重新聘请高级经理造成困难。

  实例:创办期的苹果电脑

  创业投资最经典的一个例子就是美国着名的苹果电脑公司(Apple Computer)所创造的硅谷奇迹。该公司的创始人乔布斯(Steve Jobs)与沃兹奈克(Stephn Woziak)曾经是中学时期的同学,他们在1976年设计出了一款新型的个人用电脑(产品),样品苹果一号展出后大受欢迎,销售情况出乎意料地好(市场)。受此鼓舞,他们决定进行小批量生产。他们卖掉旧汽车甚至个人计算机一共凑集1400美元,但小小的资本根本不足以应付这急速的发展。从英特尔公司销售经理职位上提前退休的百万富翁马库拉(Armas Clifford Markkula)经别人介绍找到了这两个年轻人,他以多年驾驭市场的丰富经验和企业家特有的战略眼光敏锐地意识到了未来个人电脑市场的巨大潜力(市场)。他决定与两位年轻人进行合作创办苹果电脑公司,经过与乔布斯和沃兹尼共同讨论,他们花了两个星期时间制定出一份苹果电脑公司的经营计划书。马库拉又掏出9.1万美元入股,还争取到美洲银行(Bank of America)25万美元的信用贷款,这样三个人合伙成立公司,马库拉占三分之一的股份。

  然后,三人共同带着苹果的经营计划,走访马库拉认识的创业投资家,结果又筹集了60万美元的创业资金。为了加强公司的经营管理,一个月后马库拉又推荐了全美半导体制造商协会主任斯科特(Michael Scott)担任公司的总经理。1977年6月,四个人组成了公司的领导班子,马库拉任董事长,乔布斯任副董事长,斯科特任总经理,沃兹奈克是负责研究与发展的副经理(管理团队)。技术、资金、管理的结合产生了神奇的效果。

  马库拉和乔布斯说服了沃兹奈克脱离惠普,全身心投入苹果公司。他们决定保留苹果的名字。因为马库拉意识到公司在黄页号码簿中的排位靠前有利于市场营销(因为Apple以A打头),他也相信苹果的含义很好,把“苹果”和电脑放在一起,似乎有某种类似于古老印度宗教中的顿悟(enlightenment)的奇异效果,这将有助于人们记住这一品牌。

  接着乔布斯找到了硅谷最着名的公关和广告公司的老板——为英特尔设计芯片广告的麦克凯纳(Regis McKenna)。起初麦克凯纳拒绝了苹果公司的要求,但乔布斯三番五次地上门拜访。“我不否认沃兹奈克设计了一台好机器,”麦克凯纳说,“但如果没有乔布斯,那台机器可能至今还躺在电子爱好者商店里。沃兹奈克很幸运,因为他的伙伴是一位福音传道者。”麦克凯纳最终同意为苹果帮忙。他作出了两大贡献:其一是创造了苹果的标识,今天那个被咬了一口的苹果形象几乎尽人皆知;其二是除了在行业杂志上登广告外,还在像《花花公子》这样的流行杂志上刊登彩色广告,广告强调这款低价格家庭用电脑的实用性。在那个年代,麦克凯纳的这一步堪称大胆,他说:“这是为了唤起全国的注意力,让低成本计算机的概念为全民所接受。”其他公司卖微机已经两年了,但从来没有一家公司以这种方式刺激公众的想象力。麦克凯纳赋予苹果公司一种“人格”,并使这个品牌在市场上占有一席之位。若干年后麦克凯纳加入一家着名的创业投资公司,也成为了一个投资家。

  沃兹奈克设计制造了苹果电脑,马库拉有商业上的敏感性,斯科特有丰富的生产管理经验,麦克凯纳创造了苹果的声誉,但最终是乔布斯以传教士式的执着精神推动了所有这一切(管理团队)。

  着手准备文字材料

  大部分创业企业没有完善的商业计划,经营企业要作好计划,中小企业融资工作也不例外。建议企业在开始中小企业融资前,根据企业建设的思路做好以下文字工作:

  * 对建立企业或业务扩展进行可行性研究;

  * 制定初步的商业计划;

  * 计划企业的资产规模和负债规模,进而作出财务计划;

  * 根据初步的商业计划和财务计划来勾画详细的营运计划;   

* 策划债务和股本资金的来源;

  * 对企业的中小企业融资前价值和中小企业融资后价值进行测算;

  * 计划中小企业融资方案,为投资商构思资金退出方案。

  同时为了准备下一步的中小企业融资,创业企业还要把公司文件管理好。这些文件包括公司章程、出资文件、验资报告、财务报表、借款清单、债权清单、资产清单、技术专利、评估报告、历次董事会概要等等。

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  • 目前,国际上项目融资常用的融资模式包括:投资者直接安排项目融资模式、投资者通过项目公司安排项目融资模式、以“产品支付”为基础的项目融资模式和ABS项目融资模式等。(一)房地产投资者直接安排融资的模式房地产投资者直接安排融资的模式是由项目投资者直接安排项目的融资,并且由项目投资者直接承担起融资安排中相应的责任和义务,可以说是结构最简单的一种项目融资模式。投资者直接安排项目融资的模式,在投资者直接拥有项目资产并直接控制项目现金流量的投资结构中比较常用。这种模式一般适用于房地产投资者本身财务结构不很复杂,并且房地产投资者的资信状况很好的情况。它有利于投资者税务结构方面的安排,对于资信状况良好的投资者,直接安罚彻资还可以获得相对成本较低的贷款,这是因为即使是安排有限追索的项目融资,但由于是直接使用投资者的名义,对大多数银行来说资信良好的公司名誉本身就是—种担保。对于房地产投资者直接安排融资的模式,其投资结构一般是非公司型合资结构,投资者可以根据其投资战略的需要,灵活地安排融资,债务比例安排也比较灵活,投资者还可以充分利用自身与银行的良好关系和资信等级,以降低融资成本。但是,这种模式由于是非公司型合资结构,往往具有合伙企业的许多特点,投资者在法律上对项目要承担很多方面的无限连带责任,也不易实现贷款的有限追索,较难降低房地产投资者的融资风险。(二)房地产投资者通过项目公司安排项目融资模式房地产投资者通过项目公司安排项目融资模式,是由房地产项目的各个投资者共同投资组建一个具有法人资格的项目公司,再以该项目公司的名义拥有、经营项目和安排融资。这种模式的投资结构一般为公司型合资结构,融资由项目公司直接安排,主要信用保证来自项目公司的现全流量、项目资产以及房地产投资者所提供的与融资有关的担保和商业协议。该模式的具体操作方式一般如下:第一,房地产投资者根据公司章程组建房地产项目公司,注入规定的股本资金,注册成立房地产项目公司;第二,房地产项目公司作为独立法人,签署一切与项目建设、市场和融资有关的合同,安排项目融资,建设经营并拥有项目;第三,房地产项目公司偿坯债务,并按相关协议和章程对股东进行分配。(三)以“产品交付”为基础的房地产项目融资模式以“产品支付”为基础的项目融资模式是项目融资的早期形式之一,起源于20世纪50年代美国的石油天然气项目开发的融资安排。以“产品支付”为基础的项目融资安排是建立在由贷款银行或融资中介机构购买项目的全部或部分产品的未来销售收入或租金收人的权益的基础上的。在这种项目融资模式中,提供融资的贷款银行从项目中购买到一特定份额的产品,这部分产品的收益也就成为项目融资的主要偿债资金来源,贷款银行是通过直接拥有项目产品的收益,而不是通过抵押或权益转让的方式来实现融资的信用保证。以“产品支付”为基础的项目融资模式适用于项目产品数量和现金流量能够比较准确地计算的项目。以“产品支付”为基础的房地产项目融资模式是建立在由贷款银行购买房地产的全部或部分未来销售收入的权益的基础上的。产品支付融资所能安排的资金数量等于贷款银行所购买的房地产的预期未来收益在一定利率条件下贴现出来的资金现值。其具体特征如下:第一,由贷款银行或房地产投资者建立一个“融资中介机构”,购买项目一定比例的房地产作为融资基础;第二,贷款银行为融资中介机构安排用以购买这部分房地产的资金,融资中介机构再根据产品支付协议将资金注入房地产项目;第三,在项目进人销售期后,根据销售代理协议,项目公司作为融资中介结构的代理销售房地产,销售收入将直接进入融资中介机构,用来偿还债务。(四)房地产ABS项目融资模式ABS(Asset-BackedSecuritiation)即以资产支持的证券化的意思。房地产ABS项目融资模式是以房地产项目所拥有的资产为基础,以房地产项目资产的未来收益为保证,通过在国际资本市场发行高档债券来筹集资金的一种房地产证券融资方式。其主要目的在于通过其特有的提高信用等级的方式,使得原本信用等级较低的项目照样可以进入国际高档证券市场,利用该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点,大幅度降低发行债券筹集资金的成本。房地产ABS项目融资模式的具体操作步骤为:第一,组建能获得国际上权威性资信评估机构授予高资信等级的房地产信托投资公司、投资保险公司或其他独立法人机构,即组建特别目的公司(SPC);第二,以合同协议等方式将房地产投资者所拥有的地产项目资产的未来现金收入的权利转让给SPC,从而将房地产投资者本身的风险隔断,SPC的融资风险仅与项目的未来现金收入有关,而与房地产投资者本身的风险无关,从而提高了资信级别;第三,SPC直接在资本市场上发行债券筹集资金,并将通过发行债券筹集的资金用于房地产项目,SPC借助本身较高的信用等级,从而降低债券的利率;第四,SPC利用房地产项目的现金流量清偿债券本息。从其操作步骤可以看出,房地产ABS项目融资模式是通过SPC发行高档债券筹集资金,这种负债不反映在房地产投资者自身的资产负债表上,从而避免了对房地产投资者资产质量的限制。而且国际高档债券市场利率较低,这为房地产ABS项目融资模式应用于资金需求量大的优质房地产项目提供了广阔空间。
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