万科企业股份有限公司(000002，简称：万科A(000002))目前为止参与的保障房超过300万平方米，已经做好的项目利润率有2%，希望争取到3%。万科总裁郁亮昨日在中期业绩发布会上透露了上述信息。郁亮拒绝对全球经济动荡会如何影响该公司置评，但表示该公司将继续建设房屋。

　　万科8日晚间发布的半年报显示，上半年万科实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。值得注意的是，在开发商资金普遍吃紧的情况下。截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

　　万科董事会秘书谭华杰在同一场合表示，万科上半年结算收入不算多。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算同比增长增幅将明显高于上半年。他还称，截至6月30日的六个月，万科在北京、上海、广州、深圳和杭州这五个一线城市的房地产销售额有所减少，不过在二三线城市的销售额足以抵消一线城市销售额的降幅。

　　“上半年地价仍处高位”

　　万科今年上半年采取谨慎拿地的做法。根据该公司中期业绩报告披露，2011年1至6月，万科新增房地产开发项目22个，对应万科权益规划建筑面积约423万平方米，同时参与城市更新改造类项目4个，对应万科权益规划建筑面积约161万平方米，全部拿地支付地价款合计约147亿元。

　　谭华杰表示，上半年16城市土地出让底价仍处于高位。

　　万科总裁郁亮表示，“上半年我们有意少买是肯定的，我们认为下半年的市场机会更好一些，我们会持续关注市场可能出现的机会。”

　　一位分析人士坦言，万科上半年在拿地方面比较谨慎，加之销售回款顺畅，现金流充裕，为下半年把握土地市场机会打下了坚实基础。一方面是为了在不同地区持续扩张的需求，另一方面，当前地价相对稳定，溢价率不高，尤其是一线城市已到了万科出手的时机了。

　　郁亮还表示，房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占存货的比例只有2.8%，不足一个月的销量。在银根不断收紧下，持有较多的现金流更合适。

　　“不会出现房企倒闭潮”

　　对于不断加码的房地产调控，郁亮表示，虽然政府收紧了房地产行业的流动性，但从目前的情况看，国内房地产市场上不会有大量的企业倒闭或者出现并购潮，这是因为开发商可以选择停止买地，放缓新建项目步伐，或者作为最后的手段，把项目出售。

　　谭华杰当天介绍说，万科真正的负债占总资产的比例不到40%。净负债率继续保持在比较好的水平，是20.8%，与去年同期相比有所下降，在行业内也是非常低的水平。

　　此外，在国内严厉的房地产政策调控下，不少开发商开始转型从事商业地产。郁亮对此表示：“万科没有纯商业，都是为了住宅，既不是因为宏观调控，也不是因为行业前景。但这需要跟城市发展同步，比如大城市商业比高，万科相应的比也有所提高，但万科不会忘记住宅是我们的主要业务，这一点我们跟别人不太一样。目前为止，万科的商业地产比例比较低，大在5%左右，但未来占到20%的比例是有可能的。”

　　郁亮表示，下半年会继续坚持快速开发策略和主流定位，为普通人盖好房子，继续坚持不当地王的谨慎投资战略。目前不考虑下调全年开工计划，积极拓宽融资渠道，加强合作，在谨慎的前提下把握机会。

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