买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

(一)分公司注销登记：公司撤消分公司，应当向公司登记机关申请注销登记。分公司申请注销登记，应由分公司及其公司指定或者委托公司或分公司员工或者具有资格的代理机构的代理人作为申请人办理注销登记。(二)分公司注销登记应当提交下列文件、证件：1、公司法定代表人签署的注销登记申请书；(表式(1))2、公司撤消分公司的决议或者决定；3、分公司《营业执照》正、副本；(表式(2))4、法律、行政法规规定应当提交的其他文件、证件。(三)分公司申请注销登记，应当填写如下表式：1、《分公司注销登记申请书》；2、《指定(委托)书》。填写规范如下：1、本表适用于分公司注销；2、申请人在封面填写公司全称并加盖公司公章；3、第二页：(1)“分公司申请注销登记原因”按《公司法》规定的条款或根据分公司实际情况填写；(2)“分公司债权债务清理情况”应填写对债权债务处理完毕的结果；(3)公司法定代表人应在“公司法定代表人签字”栏中亲笔签名；4、申请人应填写第2页，填写要求与《公司设立登记申请书》中的《公司设立登记提交文件、证件目录》一致；5、第3页：(1)公司登记机关审查员和核准人应填写“受理审查意见”和“核定结果”，“受理审查意见”统一规范为?quot；经审查，提交文件、证件齐备，建议准予分公司注销登记“;”核定结果“统一规范为：”准予分公司注销登记“，并应由审查员、核准人在相应的”签字“栏亲笔签名。(2)“收缴营业执照情况”应由公司申请人和公司登记机关审查员亲笔签字；(3)公司登记机关档案管理人员应填写“注销文件证件归档情况”栏，一般可填写为“档案材料已归档”。(4)“受理日期”应为申请人提交文件齐备，公司登记机关审查员接收文件，核发《受理通知书》的日期。(5)“受理通知书文号”应与《受理通知书》一致，“(┑羌鞘芾怼?】第号”中()填写区县行政区划简称，?quot;京海“;【】填写年号;第号为顺序号。申请人是指受公司委托的代理人，代表公司申请注销登记的自然人。该人应为公司或者分公司员工。具有资格的企业注册代理机构的代理人也可以作为公司的申请人。1、申请人应在本表中“兹指定(委托)同志……”的空格处填写本人的姓名，同时应在“负责办理项”空格处填写D，并应在D项中选择“注销”字样划“V”；2、“指定(委托)时限”是指委托申请人进行公司注销登记全过程的时间期限，一般应在半年以上；3、被委托(指定)人即申请人，应在“被委托(指定)人签字”处亲笔签字；4、委托人指申请注销登记的公司。“委托人签字(盖章)”处由公司的法定代表人签字并加盖公司公章。5、本文书背面的方框内：(1)当被委托人是公司或者分公司员工时，粘贴其身份证复印件;(2)当被委托人是具有代理资格的代理人时，粘贴其代理人资格证书及其身份证复印件。《指定(委托)书》

由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。