家装押金动辄上万 呼唤装修规范细则
导读:
最近,不少业主反映自己对物业公司收取的装修押金比较迷惑。甚至有些物业公司向即将装修、准备入住的业主发出“入住须知”,规定在交足各项费用的同时,必须交纳一定数量的装修押金,否则就不给钥匙,而且装修押金在装修完毕后,还得抵押三个月才能退还。
针对这些问题,调查发现:本该向业主收取的装修押金被部分小区的物业公司转嫁给了施工方,而且部分小区的押金数额较高,市场比较混乱。
现状:押金数额动辄上万
目前新建商品房的装修保证金(装修押金)一般在2000元-5000元;但也有些小区价格相对较高,保证金在5000元-1万元;还有的小区要求业主和装饰公司分别交纳1000元和5000元的装修押金。
别墅的装修押金比商品房小区又高出不少。某物业管理处的工作人员表示,如果简单装修不需交装修押金,但如果要大装修则需要交1万元-5万元的装修押金。“主要是为了防止私自搭建,装修完没问题就退还给施工方。”
某别墅物业处工作人员介绍,该小区装修押金是双方收取,即向业主和施工方同时收取2万元-5万元的装修押金,具体数额要看施工方案改动大不大,是否要在外增加设施等。业主与施工方缴纳相同数额的装修押金,最高缴押金达10万元。
经调查多个小区发现,物业公司均收取装修押金,收取的对象、金额以及退还条件、时限各不相同,没有标准可言。虽然多数业主认为收取装修押金“有必要”,但是对于收多少钱以及应该何时退还却存在异议。
物业公司:为了保护全体业主的利益
为什么要收取装修押金?多数物业工作人员表示,是为了防范施工方违反物业规定,对小区造成破坏,以保证全体业主的利益。一位不愿透露姓名和职务的物业工作人员表示,他们小区的装修保证金是向装饰公司和施工队收取的,主要是为了防止他们在施工过程中违反规定对小区造成损害,“最终目的是为了保证全体业主的利益”。他一再强调,押金是向装修公司和施工队收取的,但对于这种“定向”收取方式是否合理,他不愿回答。
其他小区物业管理处的工作人员也表示费用是向施工方收取,“主要是为了防止私自搭建,装修完没问题就退还”。“装修完检验合格,没有造成损害之后就会将押金返还给业主和施工方。”大部分小区物业工作人员都持这样的观点。
业主:物业公司说多少就收多少
物业公司的说法是“为保护整个小区业主的利益,向施工方收取押金,从而约束他们。”但业主和施工方却提出了不同看法。
业主们认为自家的装修押金收得过高了。“四居室交了一万元的装修保证金,没开工就得交,完工三个月以后才返还。不仅高,拖得时间也长,简直是霸王条款。”某小区的业主表示装修押金该收,但不能太高:“2000元-4000元就差不多了,而且装完验收没问题就应立即返还,不应拖太长时间”。“这不是占压我资金吗?”一位女性业主也觉得收费标准过高,“物业公司说收多少,我们就得交多少。”他们表示,希望有明确的法规,让物业公司按章办事,否则即使规定“可以与物业协商到底交多少钱”也是不现实的。
当然,也有业主对高押金表示理解。在某小区的论坛上有业主就表示,一居室装修押金要交5000元是合理的。该业主认为,有的业主或者装修公司、施工队违反装修规定,对小区造成的部分损失导致的时间成本和改造成本相当大,必须强制罚款,而高额的装修押金就是这个保障。如果装修验收完毕,没有违反物业管理规定也没有造成损害的,物业公司能够顺利返还这笔钱,“收高一点也无所谓。”同时,该业主表示物业公司是为小区业主服务的,相信他们会顺利返还押金。
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