摘要：建筑业是美国的支柱型产业美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。美国建筑业主要是房屋、住宅建设。1998年建筑业总额达6520亿美元，约占世界建筑业总额的20％，占美国国内生产总值的8％左右。全美共有大小建筑业承包商573，000家，建筑业就业人口4，668，000人，平均每家公司8.1人。其中，大建筑商168，400家，小建筑商367，300家。1988年为1，615，799户，呈逐渐增长趋势。在建筑总值中，薪金占19％，工人平均年薪23，000美元，管理人员平均年薪32，400美元，是我国同类人员的10至15倍。……

　　建筑业是美国的支柱型产业

　　美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。美国建筑业主要是房屋、住宅建设。1998年建筑业总额达6520亿美元，约占世界建筑业总额的20％，占美国国内生产总值的8％左右。全美共有大小建筑业承包商573，000家，建筑业就业人口4，668，000人，平均每家公司8.1人。其中，大建筑商168，400家，小建筑商367，300家。1988年为1，615，799户，呈逐渐增长趋势。在建筑总值中，薪金占19％，工人平均年薪23，000美元，管理人员平均年薪32，400美元，是我国同类人员的10至15倍。

　　美国前100家大建筑商的产品占新建房屋的21.5％，其中最大建筑商为PUITECOYP公司，建屋20，359户，年营业额为305，000，000美元，平均每户为150，000美元。美国建筑商非常分散，全国59个城市住房市场，仅在四个市场中有一个公司的市场占有超过10％。这种现象反映了两个方面的问题：一是反映了美国建筑市场竞争的激烈程度，二是反映了美国没有市场垄断、行业垄断。

　　美国1999年5月平均房价185，100美元，而2003年2月旧金山市一般房价最低达703，000美元／栋（含两卫生间），最高达745，702美元／栋（含三卫生间）这些房屋生活设施比较齐全，应有尽有。美国房屋价格呈增长趋势，而且增幅较大。房屋的类型，主要以栋为主，每栋约在200～250平方米之间（不含车库），大多为三层以下木结构。有普通型住宅，有豪华型别墅，房价差异很大，这种差异主要体现在交通是否方便，位置是否优越，环境是否优美。房屋结构在旧金山地区主要是钢木结构，其主要是防震性能好，这是其特殊的自然条件所决定的。

　　严格的建筑工程许可证制度

　　美国是一个市场经济高度发达的法制国家。除联邦政府外，各州都有立法、执法权，而且各不相同。就建筑业来说，其法律法规制度等在各州各地区也不相同。建筑工程许可制度不仅在旧金山，而且在加州乃至整个美国西部地区都执行这套制度。这套制度是由旧金山市建筑检查局制定、市政府颁布实施的。在旧金山地区无论是建造新建筑物，还是改建现有建筑物，都必须取得“市政府建筑许可证”，否则任何建筑都不得开工建没，并视之为违法行为。

　　办理建筑工程许可证涉及市、州与联邦政府若干的法律法规条例。如，能源条例、劳动保护、职业安全、卫生、海湾地区空气品质管理等等。

　　取得建筑工程许可证涉及市政府许多部门，如建筑局、规划局、公共卫生局、重建局、公务局、警察局、消防局、海湾地区空气质量管理特区、企业区、市长办公室、经济发展处等。特别是建筑检查局，它是负责执行订出最低标准法规，以保障一般大众的人身安全、卫生、财产与正常生活。为达此目标，该局会控管辖区内所有建筑物的结构与设计、施工、物料品质，以及用途与使用、地点、维护，甚至某些特别管制设备。美国核发建筑许可证制度，旨在解决这样一些问题：一是任何一项建筑工程从设计、施工到竣工交付使用，必须严格遵守区、市、州、联邦政府的各项法律法规，依法建筑、依法办事。二是任何一次建筑活动必须充分考虑安全、环保、卫生、消防、劳保、防震、残障人士、街道社区影响等种种因素。三是任何一项建筑都必须层层审核、层层把关，力求设计完善，功能齐全，使用方便，优质安全，保护环境，符合城市社区街道的整体规划或布局。四是有一整套法律程序、法律体系和临管机构。[page]

　　独特的建筑管理理念

　　一是投资主体私有化。美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建筑投资的主要来源。据介绍，1993年全美国基本建设总投资5000亿美元，其中私人公司或股份投资于非住宅建没的资金占35％，私人房地产公司和公民个人投资于住宅建设资金占41％，国家政府用于公共建筑的投资仅占24％。

　　二是建筑风格多样化。无论是政府大楼、市政大楼、商贸大厦，还是旅游景点、娱乐场所、宾馆酒店和民用住宅都是设计独特，外形别致，高低错落，纷繁有序，风格各异。在美国几乎看不到一栋同类型的建筑，给人一种五彩缤纷、赏心悦目、独具特色的感觉。

　　三是配套设施全面化，美国人宁肯节衣缩食也要建筑或购买自己称心如意的住房。住宅分别拥有客厅、书房、卧室、厨房、餐厅、卫生间、洗衣房、储藏间、车库，并且冷热水、暖气、空调、消毒柜、电器、家具等设备应有尽有。室外有草坪、花园、雕塑等等，周围非常优美。

　　四是建筑材料标准化。在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保应有尽有。室外有草坪、花园、雕塑等等，周围非常优美。

　　四是建筑材料标准化。在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，选购方便，运输快捷，高效适用，质量可靠，深受广大用户的欢迎。

　　五是建筑管理法制化。美国的法制体系非常庞大、完善、成熟，很多事都是用法律法规来加以规范和处理。在建筑业从规划设计、建设、检查、验收以及业主与建筑商、建筑商与监理师、业主与租房户、建筑商与户主之间，都严格按合同办事，出了问题一切按合同来解决。合同以法律为准则，具有严格的约束性。美国的各阶层人士都有较强的法律意识、法律观念。依法办事、依法管理已形成氛围。