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商品房交付中的六大法律问题(讲课提纲)

法律快车官方整理 更新时间: 2019-12-01 04:05:50 人浏览
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导读:

第一讲、二OO七年我市商品房交付引发法律纠纷剖析一、商品房交付标准引发的纠纷二、房屋质量纠纷三、进户防盗防撬门消防门纠纷第二讲、商品房交付应注意的六大法律问题一、《物权法》对商品房交付带来的法律影响二、开发商在商品房屋交付中的法定义务

第一讲、二OO七年我市商品房交付引发法律纠纷剖析 一、商品房交付标准引发的纠纷 二、房屋质量纠纷 三、进户防盗防撬门消防门纠纷 第二讲、商品房交付应注意的六大法律问题 一、《物权法》对商品房交付带来的法律影响 二、开发商在商品房屋交付中的法定义务及约定义务 三、住宅工程质量分户验收制度对商品房交付带来的影响 四、新旧版商品房买卖合同的衔接问题 五、业主进户门所产生的法律问题(防盗门及钢质进户门等) 六、业主违约所带来的法律问题 第三讲、商品房销售合同签订、交付几点建议

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  • 我国法律有明确规定:第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  • 商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:(l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;(5)购房者与开发商办理入住手续;(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
  • 实施电信网络诈骗犯罪,达到相应数额标准,具有下列情形之一的,酌情从重处罚:1.造成被害人或其近亲属自杀、死亡或者精神失常等严重后果的;2.冒充司法机关等国家机关工作人员实施诈骗的;3.组织、指挥电信网络诈骗犯罪团伙的;4.在境外实施电信网络诈骗的;5.曾因电信网络诈骗犯罪受过刑事处罚或者二年内曾因电信网络诈骗受过行政处罚的;6.诈骗残疾人、老年人、未成年人、在校学生、丧失劳动能力人的财物,或者诈骗重病患者及其亲属财物的;7.诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗等款物的;8.以赈灾、募捐等社会公益、慈善名义实施诈骗的;9.利用电话追呼系统等技术手段严重干扰公安机关等部门工作的;10.利用“钓鱼网站”链接、“木马”程序链接、网络渗透等隐蔽技术手段实施诈骗的。
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