深圳“限价房”锦绣御园直降5000元遭老业主维权

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-23 05:42:26 人浏览

导读：

今年上半年，在政府限价的宏观背景下，限价房一度成为开发商热衷的营销策略。然而，在年底深圳新盘一片降价声中，一度作为卖点的限价早已形同虚设。曾号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园（论坛），12月18日以起价14000元／平方米开盘，比一期19000元

　　今年上半年，在政府限价的宏观背景下，“限价房”一度成为开发商热衷的营销策略。然而，在年底深圳新盘一片降价声中，一度作为卖点的“限价”早已形同虚设。曾号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园（论坛），12月18日以“起价14000元／平方米”开盘，比一期19000元／平方米的价格下降5000元，此举引发老业主诸多不满，先后在深圳各大网站论坛、微博以及开发商售楼处，进行声讨维权。

　　二期开盘价：

　　直降5000元

　　今年5月，号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园一期风光开盘。该项目总建筑面积近30万平方米，位于龙华和平东路与东环二路交汇处，分三期开发。在一期开盘当天，开发商打出所谓的“限价”“均价19000／平方米，最低起价1.6万元／平方米”的促销广告，“限价房”概念被现场销售人员作为卖点之一向顾客推销。

　　然而，就在上周末，锦绣御园二期开盘，却打出“起价14000元／平方米”价格。据介绍，该楼盘实行一户一价，小户型最高18000元／平方米，交1万VIP会员开盘当天享1万抵5万，以及总价以额外最高95折优惠和优先选房权。时隔6个月，曾是开发商热衷的“限价房”，在深圳新盘一片降价声中，形同虚设。

　　老业主：

　　围堵售楼处求补偿

　　锦绣御园二期大幅度降价，不仅成为深圳楼市热议的焦点，更引发老业主不满。自12月初该楼盘样板房开放后连续多个周末，在深圳各大网站论坛、微博以及开发商售楼处，有近百名业主通过发帖或现场拉横幅抗议等形式，直指锦绣御园存在不实宣传等行为，同时要求开发商每户按每平方米3500元的标准补偿差价。

　　记者昨日登录各大微博发现，“锦绣御园百名业主围攻售楼部控诉锦绣御园”的帖子很热，业主的抗议焦点集中在“抗议房企物管、学位房及未按承诺退还购房定金，违背承诺将拆迁房纳入小区，与所有业主共享园林资源”等：

　　1、物业不是太平戴维斯。据业主反映，实际签订合同时物管是深圳市龙辉物业。

　　2、“根本不是学位房，不少业主子女还是不能上学”。龙华第二中心小学虽然在小区范围内，开发商在卖楼的时候也表示业主子女可以在该校上学，但业主要经过统一向政府部门申请，得到批准才可入学。

　　3、开发商曾大肆宣传弓山，其实弓山以前是座乱坟冢，2003年开始才把大量墓群移至大浪墓地。

　　开发商：

　　拒绝补偿差价

　　昨天，记者致电该楼盘开发商深圳市锦绣江南（论坛）投资有限公司副总经理贝海辉。贝海辉表示，业主要求“按每平方米3500元的标准补偿差价”，这是不可能的。他表示，买卖双方应该遵守契约精神，一切以书面合同为准。“楼盘降价是市场行为，企业要生存，必要时需进行一系列促销行为。”

　　而对于老业主指出的不实宣传等，贝海辉直言并不存在。在买卖合同中有清楚提醒，一切以书面合同为主。太平戴维斯是公司聘请的物业顾问，在正式书面合同中已写明是“龙辉物业”。而业主提及的小区学位问题，他表示，龙华第二小学是项目中由开发商配套兴建的公益工程，但招生规则由政府教育部门制定，就近入读的前提是必须符合教育部门相关条件。

　　专家：

　　审慎理性看待宣传

　　昨日，广东信荣律师事务所律师张茂荣接受记者采访时表示，针对此次锦绣御园业主维权事件，业主在购房时不能轻易相信口头承诺，购房应审慎理性看待宣传，对开发商所宣称的楼盘优势，在力所能及范围内进行必要核实。此外，他强调，开发商口头承诺很难取证，而一旦发生争议，则以书面合同为原始证据。

　　深圳知名地产人士半求表示，锦绣御园一期虽打着“限价房”开盘，但实际相比同片区其他楼盘，均价19000万／平方米价格属于高开，在年底新盘降价风潮中，开发商降价调整销售策略本属于市场行为，虽可以通过“遵守契约精神”拒绝补偿差价，但企业要树立品牌，除了契约精神，还应有服务精神，才能赢得社会口碑。[page]

　　快评

　　谁应承担房价风险

　　深圳商报评论员米鹏民

　　锦绣御园是龙华片区的一个楼盘。仅仅过了半年时间，其二期开盘价比一期下降5000元之多，降幅超过25%，引起一期老业主的维权行动。

　　将心比心，我们对一期老业主的郁闷心情十分理解、非常同情。

　　大家都知道股市有风险，所以凡介绍、研究、推荐股票的媒体，都会有一句撇清责任的提醒：“股市有风险，入市须谨慎”。推荐股票，监管部门要求必须有从业资格，要把从业资格证号亮出来，以示负责。就这还“黑嘴”不断，抓了不少，判刑的也有。

　　但鼓励民众买房，似乎只要敢说就行，不仅不要资格考试，更不用负“黑嘴”责任。今天，国家从大局出发开始调控房价，楼市也开始有风险了，而且在有些地方风险好像还很大。但这时候，你没有办法找到任何一个“黑嘴”的责任。于是，业主就把气撒在开发商身上。

　　在希望房价永远上涨这一点上，开发商与投资客在利益上高度一致。而房价一跌，马上就翻脸成仇，应该说是找错了对象。买卖之间，只要不是强买强卖，就应该看作是公平交易。既然有具有法律效力的合同文本，作为一个具有完全民事行为能力的人，就应该有“认赌服输”的契约精神。

　　关于并不难理解的契约精神，大家接受得也很快。这不，此次锦绣御园一期老业主维权，并没有直接拿房价下降说事，而是列举出物业管理、学位房、环境、定金等“合法”理由来主张，只是最后的落脚点还在房价要求给老业主每平方米3500元的补偿。

　　开发商的拒绝是必然的，也是合理合法的。正如律师对本报记者所说，如果说开发商有什么责任，那也就是从市场营销和品牌维护的角度，在后续产品大幅降价时，最好能够考虑采取一点措施，尽量让老客户在心理上有所安慰。但这只是情理上的选项，并不是法定义务，更不能由此让开发商替业主承担房价的风险。至于有少数开发商或为老业主补偿，或承诺若干年后现价回购等，都只能看作是不同开发商的不同营销策略，不能以此要求所有的开发商照此办理，因为于法无据。

　　看来，开发商的售楼处也需要贴上这样一份告示：楼市有风险，购房须谨慎。

责任编辑：棋雯

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