济建[2005]77号

各县市区建设局，济宁高新区、曲阜新区建设局，各有关单位：

　　为完善我市建设市场运行机制，加强工程风险管理，维护当事人的合法权益，预防和制止工程款拖欠，有效规避工程建设中的经济风险和质量风险，保障工程建设活动的顺利进行。根据建设部关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知精神，决定自二○○五年七月一日起，在全市房地产开发项目中推行工程建设合同担保制度，现将有关事项通知如下：

　　一、全市工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目（包括新建、改建、扩建的项目）按照建设部《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的规定实行工程建设合同担保。

　　二、市建设行政主管部门负责全市工程建设合同担保的监督管理工作，各县市区、济宁高新区、曲阜新区建设局负责本辖区内工程建设合同担保的监督管理工作。具体工作由工程造价管理机构负责。

　　三、实行工程建设合同担保的建设工程，业主、承包商在申办建设工程施工许可证前，将业主工程款支付担保、承包商履约担保、承包商付款担保合同原件与施工合同副本报送建设项目所在地工程造价管理机构备案、托管。并凭工程造价管理机构出具的担保合同原件收讫证明和加盖工程造价管理机构公章的担保合同复印件，到建设行政主管部门办理施工许可证。工程造价管理机构对业主和承包商提供的担保合同的真实性不承担责任，但有权对其真实性进行核查，对发现的虚假担保合同等问题，应及时向建设行政主管部门报告。

　　四、工程建设合同担保除建设工程因故中止施工并已按规定向建设行政主管部门报告或被保证人的合同债务已实际履行完毕，在保函约定的有效期届满之前，保证人、被保证人不得以任何理由撤保。

　　五、建设工程因故中止施工需提前撤保的，业主、承包商凭建设行政主管部门确认的停工报告副本，到工程造价管理机构领回担保合同原件，办理撤保。恢复施工前应按规定重新设保，并备案、托管。

　　六、工程建设期间发生索赔的，索赔方可持经被索赔方确认的索赔文件副本到工程造价管理机构取回被索赔方担保合同原件，向保证人提起索赔。经索赔后，被索赔方的主合同债务尚未履行完毕，索赔方须将被索赔方的担保合同原件退回工程造价管理机构。如被索赔方的担保金额已不足以保证合同继续履行，索赔方应要求被索赔方续保，并将续保的担保合同原件报送工程造价管理机构备案、托管。

　　七、工程建设项目主合同已实际履行完毕，业主凭工程施工合同、工程结算文件、工程结算备案证明和工程结算价款支付核准证明到工程造价管理机构领回担保合同原件，办理撤保；承包商凭工程竣工验收证明文件和分包工程合同、分包工程结算文件、分包商工程结算价款收款证明、材料设备供应商收款证明到工程造价管理机构领回担保合同原件，办理撤保。

　　八、工程建设合同担保的担保费用应按实计入工程造价。其中业主支付的担保费用计入建安工程概算其他费用，承包商支付的担保费用计入建安工程造价中的间接费。

　　九、业主和承包商在主合同尚未实际履行完毕之前，撤消工程担保或未按规定续保的，建设行政主管部门按照有关规定处罚，对当事人作出不良行为记录，并向社会公示。

　　十、其他性质投资的工程凡业主要求承包商提交履约担保的，应同时对等实行业主支付担保。凡因未提供承包商履约担保、业主支付担保和承包商付款担保造成拖欠工程款和劳务分包工资引发社会不安定因素的，将在全市通报，作为不良行为记录，违反法律法规的，追究其法律责任。

　　十一、工程造价管理机构应建立相应的数据库，制定严格的工作制度，为工程担保的查询、统计和管理工作提供保障；在担保合同有效截止期28日前或发生索赔事件起7日内，应对尚未实际履行完毕主合同债务的被保证人作出续保和提报续保合同的提示，并定期向建设行政主管部门报告有关工作情况。[page]

　　十二、当事人一方对对方担保金额有异议的应及时与对方协商处理。协商不成的，可以按照合同约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉。

　　附：建设部关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知

　　二○○五年七月四日

　　主题词：实行 建设工程 担保制度 通知
　　抄报：省建设厅、省定额站
　　抄送：各县市区建设工程造价（定额）站

　　济宁市建设委员会办公室
二OO五年七月 日印发　　
共印150份

　　附件：

　　关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知
　　建市[2004]137号

各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，计划单列市建委（建设局），新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部：

　　《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》已征得有关部门原则同意，现印发给你们，请结合实际贯彻落实。

　　中华人民共和国建设部
　　二00四八月六日

　　关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

　　第一章　总　　则

　　第一条　为进一步规范建筑市场主体行为，降低工程风险，保障从事建设工程活动各方的合法权益和维护社会稳定，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关法律法规，制定本规定。

　　第二条　工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目（包括新建、改建、扩建的项目），适用本规定。其他建设项目可参照本规定执行。

　　第三条　本规定所称工程建设合同担保，是指在工程建设活动中，根据法律法规规定或合同约定，由担保人向债权人提供的，保证债务人不履行债务时，由担保人代为履行或承担责任的法律行为。

　　本规定所称担保的有效期，是指债权人要求担保人承担担保责任的权利存续期间。在有效期内，债权人有权要求担保人承担担保责任。有效期届满，债权人要求担保人承担担保责任的实体权利消灭，担保人免除担保责任。

　　第四条　保证人提供的保证方式为一般保证或连带责任保证。

　　第五条　本规定所称担保分为投标担保、业主工程款支付担保、承包商履约担保和承包商付款担保。投标担保可采用投标保证金或保证的方式。业主工程款支付担保，承包商履约担保和承包商支付担保应采用保证的方式。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　第六条　工程建设合同担保的保证人应是中华人民共和国境内注册的有资格的银行业金融机构、专业担保公司。

　　本规定所称专业担保公司，是指以担保为主要经营范围和主要经营业务，依法登记注册的担保机构。

　　第七条　依法设立的专业担保公司可以承担工程建设合同担保。但是，专业担保公司担保余额的总额不得超过净资产的10倍；单笔担保金额不得超过该担保公司净资产的50%.不符合该条件的，可以与其他担保公司共同提供担保。

　　第八条　工程建设合同担保的担保费用可计入工程造价。

　　第九条　国务院建设行政主管部门负责对工程建设合同担保工作实行统一监督管理，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内的工程建设合同担保进行监督管理。

　　第十条　各级建设行政主管部门将业主（房地产开发商）、承包商违反本办法的行为记入房地产信息管理系统、建筑市场监督管理系统等不良行为记录及信用评估系统。

　　第二章　业主工程款支付担保

　　第十一条　业主工程款支付担保，是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。[page]

　　业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。

　　第十二条　业主工程款支付担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。

　　业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等。

　　第十三条　业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为业主根据合同的约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30天至180天。

　　第十四条　对于工程建设合同额超过1亿元人民币以上的工程，业主工程款支付担保可以按工程合同确定的付款周期实行分段滚动担保，但每段的担保金额为该段工程合同额的10-15%.

　　第十五条　业主工程款支付担保采用分段滚动担保的，在业主、项目监理工程师或造价工程师对分段工程进度签字确认或结算，业主支付相应的工程款后，当期业主工程款支付担保解除，并自动进入下一阶段工程的担保。

　　第十六条　业主工程款支付担保与工程建设合同应当由业主一并送建设行政主管部门备案。

　　第三章　投标担保

　　第十七条　投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签署工程建设合同的，由担保人按照约定履行担保责任。

　　第十八条　投标担保可采用银行保函、专业担保公司的保证，或定金（保证金）担保方式，具体方式由招标人在招标文件中规定。

　　第十九条　投标担保的担保金额一般不超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。

　　第二十条　投标人采用保证金担保方式的，招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。

　　第二十一条　投标担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为投标有效期后的30天至180天。

　　第二十二条　除不可抗力外，中标人在截标后的投标有效期内撤回投标文件，或者中标后在规定的时间内不与招标人签订承包合同的，招标人有权对该投标人所交付的保证金不予返还；或由保证人按照下列方式之一，履行保证责任：

　　（一）代承包商向招标人支付投标保证金，支付金额不超过双方约定的最高保证金额；

　　（二）招标人依法选择次低标价中标，保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，支付金额不超过双方约定的最高保证金额；

　　（三）招标人依法重新招标，保证人向招标人支付重新招标的费用，支付金额不超过双方约定的最高保证金额。

　　第四章　承包商履约担保

　　第二十三条　承包商履约担保，是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。

　　第二十四条　承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%.采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同价格的15%.

　　第二十五条　承包商履约担保的方式可采用银行保函、专业担保公司的保证。具体方式由招标人在招标文件中作出规定或者在工程建设合同中约定。

　　第二十六条　承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。

　　第二十七条　承包商由于非业主的原因而不履行工程建设合同约定的义务时，由保证人按照下列方式之一，履行保证责任：

　　（一）向承包商提供资金、设备或者技术援助，使其能继续履行合同义务；

　　（二）直接接管该项工程或者另觅经业主同意的有资质的其他承包商，继续履行合同义务，业主仍按原合同约定支付工程款，超出原合同部分的，由保证人在保证额度内代为支付；[page]

　　（三）按照合同约定，在担保额度范围内，向业主支付赔偿金。

　　第二十八条　业主向保证人提出索赔之前，应当书面通知承包商，说明其违约情况并提供项目总监理工程师及其监理单位对承包商违约的书面确认书。如果业主索赔的理由是因建筑工程质量问题，业主还需同时提供建筑工程质量检测机构出具的检测报告。

　　第二十九条　同一银行分支行或专业担保公司不得为同一工程建设合同提供业主工程款支付担保和承包商履约担保。

　　第五章　承包商付款担保

　　第三十条　承包商付款担保，是指担保人为承包商向分包商、材料设备供应商、建设工人提供的，保证承包商履行工程建设合同的约定向分包商、材料设备供应商、建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保。

　　第三十一条　承包商付款担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。

　　第三十二条　承包商付款担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为自各项相关工程建设分包合同 （主合同）约定的付款截止日之后的30天至180天。

　　第三十三条　承包商不能按照合同约定及时支付分包商、材料设备供应商、工人工资等各项费用和价款的，由担保人按照担保函或保证合同的约定承担担保责任。