一、贷款利率不同。公积金贷款的利率要比商业贷款利率低。二、贷款额度不同。就单笔贷款额度来讲，商业贷款一般没有上限。公积金贷款一般根据贷款人的偿还能力来确定，单笔最高贷款可以达到40万元。三、期限和抵押率不同。公积金贷款最多为房屋总价的九成，贷款期限为30年；而一般商贷不得超过购房款的80％，对期限有年龄等方面的限制。四、贷款手续办理时间上不同。从总的情况来看，商业银行一般要比公积金贷款速度快。公积金贷款还引入了代办机制，每笔费用在700－900元之间，贷款人可以根据自己的情况自愿选择。

另外，由于公积金贷款期限比较长，所以相对来说风险比较大，贷款期间不确定的因素比较多。若一旦出现什么变故，就会导致借款人不能正常偿还贷款。因此，为了确保发放贷款的安全性，借款人是要提供担保的。目前，住房公积金管理中心也在与有关担保公司进行合作，提供贷款保险。若是贷款人在贷款期限内出现规定中不能还贷的情况，可由担保公司支付余下贷款。

问：如何办理公积金贷款？

答：目前办理公积金贷款实行的是“哪儿申请哪儿办理”的原则。一般来说，申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。北京住房公积金管理中心按区县划分，设立了27家管理部。委托了中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行五家银行办理相关业务。申请贷款前，可先询问单位的缴存公积金工作人员。若购买的住宅属于指定项目，就需在指定的管理部申请贷款，这可以向单位缴存公积金的管理部或所购房屋项目的开发商咨询。

住房公积金贷款担保服务费降多少？

7月1日起，本市对住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准进行了调整。其中担保费平均下降37%，评估费平均下降49%，而30年贷款的担保费降幅高达70%。

来源：北京房地产网