市民在接受房地产中介服务时应注意哪些问题?
导读:
第一,要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司;选择已领取执业证的从业人员提供服务;对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的,可登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或市中介管理所网站(http://www.gzzjs.com)查询。
第二,签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款,可要求中介公司把内容写清楚,避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。
※房地产中介公司带客户看楼前,会要求客户先签署一份 “睇楼纸”,主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序,很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷,签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容,切忌草草签字了事。
第三,采取按揭方式购买二手房屋的购房者,应在自己能力范围内选择合适的房屋,了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件,慎重购房。
※要防范可能出现的风险:如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,可能导致购房失败的,可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四,核实买卖双方身份。进行交易前,一定要核实房屋权属情况以及产权人身份证明等等。
第五,慎重给付定金,并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司,并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则,要坚决予以拒绝。
第六,应将各项“口头”承诺写进合同:经纪承诺送家私、家电等,应要求在合同中列明所送家私、家电的清单,避免产生纠纷;经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的,应要求在合同中写明办理手续所需时间。
第七,不要与经纪人私下交易。
※不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的,往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进,或经纪人拿了钱就失踪等情况产生,造成损失。
第八,信守承诺,依法履行合同,不得擅自违约。
第九,不得与经纪人串通,损害房地产中介公司或另一方当事人的利益。
第一,要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司;选择已领取执业证的从业人员提供服务;对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的,可登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或市中介管理所网站(http://www.gzzjs.com)查询。
第二,签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款,可要求中介公司把内容写清楚,避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。
※房地产中介公司带客户看楼前,会要求客户先签署一份 “睇楼纸”,主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序,很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷,签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容,切忌草草签字了事。
第三,采取按揭方式购买二手房屋的购房者,应在自己能力范围内选择合适的房屋,了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件,慎重购房。
※要防范可能出现的风险:如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,可能导致购房失败的,可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四,核实买卖双方身份。进行交易前,一定要核实房屋权属情况以及产权人身份证明等等。
第五,慎重给付定金,并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司,并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则,要坚决予以拒绝。
第六,应将各项“口头”承诺写进合同:经纪承诺送家私、家电等,应要求在合同中列明所送家私、家电的清单,避免产生纠纷;经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的,应要求在合同中写明办理手续所需时间。
第七,不要与经纪人私下交易。
※不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的,往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进,或经纪人拿了钱就失踪等情况产生,造成损失。
第八,信守承诺,依法履行合同,不得擅自违约。
第九,不得与经纪人串通,损害房地产中介公司或另一方当事人的利益。
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